A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP, aponta um recuo no valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo. No período de 12 meses (agosto de 2017 a julho de 2018), a variação ficou em –1,65%, percentual bem abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, cuja variação foi de 8,24% no acumulado de 12 meses. Em julho, a variação foi positiva: 0,40%.
Todas as tipologias registraram queda em seus valores: as unidades de 3 dormitórios diminuíram 1,1%, seguidas pelos imóveis de 2 dormitórios, com decréscimo de 0,3%, e, por fim, as residências de 1 quarto ficaram em 0,1%.
Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, acredita que com a estabilização econômica do País o mercado deverá apresentar uma reação gradual neste ano. “Em razão da flexibilização das negociações, a situação permanece favorável ao inquilino que assina um novo contrato de locação.”
Metodologia – A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP visa a monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,57 e R$ 18,32. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.581,30 e R$ 1.648,80. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,23 e R$ 32,88. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.784,50 e R$ 4.932,00.
Garantias e índice de velocidade de locação – O fiador foi o tipo garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação firmados em julho. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade preferida: 37% escolheram essa garantia. O seguro-fiança respondeu por 17% dos contratos.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias. As casas e os sobrados alugaram mais rapidamente: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 49 dias.
Butantã – Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Em julho, a região analisada foi o Butantã. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 21,47 para 1 dormitório; R$ 17,46 para 2 dormitórios; e de R$ 17,56 para os de 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial de Julho/18.