A decadência de áreas centrais em grandes cidades não é um fato isolado e ocorre em núcleos urbanos do mundo todo. Em função disso, as cidades e os planejadores urbanos têm buscado modelos eficientes e novas formas de recuperar essas áreas, integrando-as novamente, de forma importante, no desenvolvimento econômico e social.
A região central da cidade de São Paulo, que igualmente passa por esse processo de deterioração, foi objeto de várias tentativas de revitalização, até agora, sem sucesso.
Contudo, estamos diante de uma nova oportunidade para buscar de forma definitiva essa revitalização: a prefeitura municipal acaba de lançar à consulta pública a minuta de um PIU (Projeto de Intervenção Urbana) para a área.
Dentre as diretrizes propostas para a região estão a orientação do adensamento, a preservação do patrimônio arquitetônico e ambiental, o fortalecimento da base econômica, a requalificação de espaços públicos e a melhoria da mobilidade.
A proposta almeja um aumento de 60% nos níveis de adensamento hoje existentes, passando dos atuais 130 para 200 habitantes por hectare. Isso significa um incremento de 140.000 habitantes na área da intervenção proposta, que tem uma superfície de quase 20 milhões de metros quadrados. Seguramente, todo esse incremento populacional impulsionará o desenvolvimento da região e deverá vir acompanhado de adequações na infraestrutura e ambiência local.
Ao mesmo tempo, perspectivas interessantes foram apresentadas na proposta de revitalização da região central, elaborada pelo escritório Jaime Lerner e oferecida à Prefeitura Municipal de São Paulo.
A proposta prevê cinco diretrizes principais de intervenção, denominadas “ideias força”, que têm o objetivo de estruturar o modelo de revitalização apresentado: os Bulevares Centrais, que contemplam a completa reestruturação de eixos prioritários do tecido urbano, buscando a indução da transformação imobiliária e a requalificação dos espaços públicos; os Portais de São Paulo, compreendendo projetos de classe mundial que possam se tornar novas referências na paisagem; Circular Centro, uma nova linha de transporte coletivo que conecta os mais importantes pontos de interesse do centro e todas as estações de transporte público que ali existem; os Polos de Economia Criativa, agregando e fortalecendo as vocações econômicas voltadas à indústria criativa; e as Acupunturas Urbanas, intervenções localizadas que podem criar a curto prazo novas sinergias com o entorno.
É necessário ressaltar, que a transformação imobiliária é parte importante e fundamental no processo de revitalização do espaço. Contudo, em que pese a importância da preservação histórica e cultural, caso não sejam revistos os conceitos que envolvem a convivência dos bens tombados com as novas edificações, estará em risco o sucesso da recuperação daquela região. Os modelos de ocupação das envoltórias dos bens tombados devem ser totalmente reestruturados, sob pena de condenarmos a área ao abandono e à deterioração.