Omercado de locação residencial na cidade de São Paulo iniciou o ano comaumento médio de 0,9% do valor negociado. Com essa variação, a altaacumulada no período de fevereiro de 2008 a janeiro deste ano chega a12,33%. A elevação do valor médio de aluguel foi superior aocomportamento da inflação oficial, representada pela variação do Índicede Preços ao Consumidor Ampliado ? IPCA (5,84%) e do IGP-M, de 8,15%, nomesmo período.
Unidades com até dois dormitóriostiveram acréscimos em torno da média mensal. O nicho de residências de 1quarto registrou aumento médio da ordem de 0,9%; e, no segmento de 2dormitórios, houve alta média de 0,8%. No período, a maior elevação nosvalores de locação foi para moradias de 3 dormitórios: 1,3%.
Os dados sobre desempenho do mercado de locação residencialintegram levantamento mensal realizado pelo Secovi-SP. A pesquisaacompanha o comportamento dos aluguéis residenciais e verifica aperformance do setor de locação na cidade de São Paulo. O trabalhoindica a evolução dos aluguéis por metro quadrado (área privativa deapartamentos e área construída de casas e sobrados).
Aregião central da capital paulista mereceu destaque em janeiro. Unidadesresidenciais de um dormitório tiveram elevação média de 5% a 9% no valorde locação, e as de três dormitórios, incremento médio de 6% a 12% -podendo atingir de 17% a 18%. Vila Mariana e Pinheiros registraramaumentos entre 2% e 4% no mês.
Quanto à garantia da locação,o fiador continua a ser a principal modalidade adotada, com praticamentemetade dos contratos de locação (49%), segundo dados fornecidos pelasempresas que colaboraram na realização da pesquisa. O depósito ou cauçãoem dinheiro foi a garantia usada em cerca de um terço dos imóveislocados, seguido pelo seguro-fiança, com 18,5% das moradias alugadas.
O melhor ritmo médio de escoamento foi verificado nosegmento de casas e sobrados, cujas unidades, em janeiro de 2009,demoraram, em média, de 11 a 28 dias para serem locadas. Por outro lado,o Índice de Velocidade de Locação (IVL) – que mede o número médio dedias que um imóvel vago demora para ser alugado ? dos apartamentosvariou entre 18 e 37 dias. Na média geral da cidade, um imóvel em bomestado de conservação pode ser locado em torno de 12 dias após a suadesocupação.
Segmentação
Os dados da pesquisasão apresentados conforme intervalo de valores por metro quadrado, pornúmero de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, umimóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, teria o valor doaluguel por metro quadrado entre R$ 10,39 e R$ 10,75. Assim, nessaregião, para uma unidade de 90 metros quadrados o valor da locaçãoficaria R$ 935,00 e R$ 967,00.
A região Sul (zona A), embairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, oferece residências de trêsdormitórios para locação na faixa de R$ 15,94 e R$ 20,63 por metroquadrado. Um imóvel com área em torno de 150 metros quadrados na regiãoteria aluguel entre R$ 2.391,00 e R$ 3.094,00.