O mercado de locação residencial na cidade de São Paulo manteve a tendência de alta e fechou fevereiro com aumento médio de 0,8% do valor negociado. Com essa variação, a alta acumulada no período de março de 2008 a fevereiro deste ano chegou a 12,44%. A elevação do valor médio de aluguel foi superior à variação do IGP-M, de 7,86%, no mesmo período.
Unidades com 1 dormitório tiveram acréscimos em torno de 0,5%, em relação aos aluguéis de janeiro. Neste mês, a maior elevação nos valores de locação foi para moradias de 2 e 3 dormitórios: 0,9%.
Os dados sobre desempenho do mercado de locação residencial integram levantamento mensal realizado pelo Secovi-SP. A pesquisa acompanha o comportamento dos aluguéis residenciais e verifica a performance do setor de locação na cidade de São Paulo. O trabalho indica a evolução dos aluguéis por metro quadrado (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados).
A região Oeste da capital paulista mereceu destaque em fevereiro, principalmente as unidades de 2 e 3 dormitórios, com aumento médio entre 2% e 4% neste mês. Na região Sul, os imóveis de 3 dormitórios tiveram elevação entre 3,8% a 5% no valor de locação.
Quanto à garantia da locação, o fiador continua a ser a principal modalidade adotada, com praticamente metade dos contratos de locação (49,5%), segundo dados fornecidos pelas empresas que colaboraram na realização da pesquisa.
O depósito ou caução em dinheiro foi a garantia usada em cerca de 32% dos imóveis locados, seguido pelo seguro-fiança, com 18,5% das moradias alugadas.
O melhor ritmo médio de escoamento foi verificado no segmento de casas e sobrados, cujas unidades, em fevereiro de 2009, demoraram, em média, de 10 a 27 dias para serem locadas. Apartamentos demoraram um pouco mais: entre 17 e 34 dias. Por outro lado, o Índice de Velocidade de Locação (IVL) – que mede o número médio de dias que um imóvel vago demora para ser alugado – dos apartamentos variou entre 11 e 29 dias.
Segmentação – Os dados da pesquisa são apresentados conforme intervalo de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, teria o valor do aluguel por metro quadrado entre R$ 10,82 e R$ 11,09. Assim, nessa região, para uma unidade de 90 metros quadrados o valor da locação ficaria R$ 974,00 e R$ 998,00.
A região Sul (zona A), em bairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, oferece residências de três dormitórios para locação na faixa de R$ 15,83 e R$ 20,32 por metro quadrado. Um imóvel com área em torno de 150 metros quadrados na região teria aluguel entre R$ 2.374,00 e R$ 3.048,00.
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