Apesquisa mensal de Locação do Secovi-SP apurou que a escassez de ofertade imóveis para locação residencial marcou o ano de 2007 na cidade deSão Paulo. A conseqüência imediata foi o aumento de 0,9% nos valores doaluguel acima da inflação, em dezembro. Com esse comportamento, a altaacumulada nos preços de locação de casas e apartamentos foi de 7% no anoanterior. O indicador de Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA),que mede a inflação oficial registrou variação de 5,16%.
Osaluguéis de imóveis de um quarto permaneceram estabilizados no últimomês de 2007, enquanto que os das moradias de dois dormitórios tiveramacréscimos da ordem de 1,5% e os de três quartos apresentaram aumento umpouco menor: 1%.
O estudo apresenta valores de locação porm2 ? área privativa em apartamentos e área construída em casas esobrados. A região Sul ? zona A, que representa bairros como Jardins,Moema e Vila Mariana, apresenta nas locações de residências de trêsdormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 12,75 e R$ 17,54. Assim, umimóvel com área em torno de 150 m2 na região teria aluguel entre R$1.912,00 e R$ 2.631,00.
O fiador foi o tipo de garantia maisutilizado na amostra de imóveis analisada, correspondendo a quase metadedo total dos contratos de locação analisados (48,5%). A segundamodalidade mais usada foi o depósito ou caução, com 35% dos contratos. Oterceiro lugar ficou com o seguro-fiança, que respondeu por cerca de16,5%.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que apontaquantos dias, em média, os imóveis vagos demoram para estar locados,variou no segmento de casas e sobrados de 10 a 27 dias, enquanto que nosapartamentos o período foi um pouco mais longo: entre 17 e 35dias.
Hora de investir ? Em 2007, percebeu-se rápidoescoamento de unidades habitacionais colocadas para locação. Moradias embom estado de conservação, localizadas em bairros ou regiões com boainfra-estrutura viária e de transportes e próximo a redes deestabelecimentos de ensino ou hospitalares, registraram listas deespera, principalmente, nos segmentos de um e dois dormitórios.
Outro fato relevante é o crescimento gradual do seguro-fiança comoforma de garantia da operação de locação. No geral, porém, os númerosmostram que talvez seja este o momento para se colocar em oferta ou atémesmo investir em imóvel para locação. A demanda existe e não há ofertade unidades residenciais em bom estado de conservação para supri-la. Aopersistir tal situação, os valores negociados provavelmente serãosuperiores aos índices de preços do mercado.