A ABRINSTAL convida os profissionais do mercado da construção Civil a participar do “9º – Encontro das Empresas Instaladoras – QUALINSTAL”
para apresentar as ações e desafios do Programa de Qualificação das Empresas Instaladoras-QUALINSTAL, bem como problemas e soluções relacionados com este mercado.

Ementas

• Introdução ao curso;
• Parte Conceitual;
• Parte Aplicada. 

 

Programas

Parte Conceitual

• Conceitos de juro e de taxa de juro;
• Capitalização simples e composta;
• Equivalência de taxas;
• Desconto simples, bancário ou comercial;
• Taxa nominal, efetiva e real;
• Séries de pagamentos iguais, antecipados e postecipados;
• Séries de pagamentos variáveis;
• Métodos de avaliação de fluxos de caixa: taxa interna de retorno e valor presente líquido;
• Sistemas de amortização: PRICE, SAC e outros;

 

Parte Aplicada

• Principais indexadores utilizados no mercado imobiliário: INCC, IGPM e TR;
• Modalidades de financiamentos habitacionais: SFH e Direito da Construtora;
• Sistemas de amortização: cálculo das prestações, dos saldos devedores, dos juros e das parcelas de amortização;
• Correção das prestações e dos saldos devedores nos sistemas PRICE e SAC;
• Identificação do melhor sistema de pagamentos para o mutuário e para o agente financeiro;
• Considerações sobre sistemas de amortização calculados com base no critério de juros simples e sobre a polêmica judicial envolvendo o assunto anatocismo;
• Utilização de calculadoras financeiras HP-12C e outras (feita concomitantemente com o desenvolvimento do programa).

 

Estratégias de Aprendizagem

Foram organizadas como estratégias várias situações ativas de aprendizagem que possibilitarão ao participante trocar ideias constantemente e dividir com os docentes suas experiências. Serão utilizadas proposições de problemas e discussões em grupo, enriquecidas com exemplos reais trazidos pelos participantes.

 

Avaliação da Aprendizagem

A avaliação é realizada por meio de um teste envolvendo cerca de 10 questões, feita na última aula do curso.

 

Perfil do Docente

José Dutra Vieira Sobrinho – graduado em economia e pós-graduado em Ciências Contábeis, ambos pela FEA/USP. Ministra cursos de treinamento em várias empresas e associações empresariais. É consultor informal de diversos jornais, revistas, emissoras de rádio e televisão. Professor em cursos de pós-graduação no INSPER, na FIPECAFI, na FIPE e na PUC (SP); autor dos livros Matemática Financeira, edições completa e compacta, do Manual de Aplicações Financeiras HP-12C, todos publicados pela Editora Atlas e Cobrança de Juros sobre Juros – natocismo, publicado pela Editora Almedina. É vice-presidente da Ordem dos Economistas do Brasil (OEB) e membro efetivo do Conselho Regional de Economia de São Paulo (CORECON).

 

Certificado

Serão fornecidos certificados aos alunos aprovados nas avaliações e que tiverem uma frequência mínima de 75%.

 

Carga horária e organização curricular: 24 horas
Duração: de 15 a 30/06/2015 (segundas, quartas e quintas-feiras), das 19h às 22h.
Observação: apenas a última aula será realizada no dia 30/06/2015 (terça-feira).

 

Investimento

Curso
Participantes	À vista com desconto	Parcelado
Sócios Secovi	R$ 1.190,00	2x R$ 619,00	3x R$ 420,00
Demais Interessados	R$ 1.470,00	2x R$ 764,00	3x R$ 519,00

 

Informações Importantes:

1) Os pagamentos parcelados só serão aceitos desde que a última parcela seja quitada até o penúltimo dia do curso.

2) Em casos de cancelamento ou adiamento do curso:

• O curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quórum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início.

• Na hipótese de cancelamento, serão devolvidos 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, correspondente a PESSOA FÍSICA ou PESSOA JURÍDICA apontada na ficha de inscrição como responsável pelo pagamento, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários.

• Na hipótese de adiamento, serão devolvidos, MEDIANTE REQUERIMENTO do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail universidade@secovi.com.br, 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários.

O reembolso em ambos os casos será feito única e exclusivamente em nome de quem efetuou o pagamento.

3) Inclui material didático fornecido pelos docentes, coffee-breaks e certificado da Universidade Secovi.

4) A Universidade reserva-se o direito de alterar as datas, horários ou mesmo cancelar programas, dependendo do número de interessados.

 

Pontuação PQE

 

Para segmentos de locação, compra e venda, administração de condomínios e loteamentos/Associações de Adquirentes de Lotes.

 

 

 

Realização

 

Somente esse motivo seria suficiente para o consumidor tomar todosos cuidados possíveis antes e após a assinatura do contrato de compra evenda.

Mas, algumas pessoas ainda deixam-se levar peloimpulso e acabam fazendo maus negócios. ?Não se compra imóvel sem antespesquisar, conversar com amigos e analisar as condições financeiras. Omais importante é que as parcelas do financiamento caibam no bolso dotrabalhador. Não se pode esquecer também que em edifícios há o rateio dedespesas entre os moradores e no momento de receber as chaves, existemdespesas cartoriais e com a prefeitura?, esclarece João Crestana,presidente do Secovi-SP.

Para ajudar os compradoresnesse momento decisivo, o Sindicato da Habitação de São Paulo elaborouum decálogo com dicas de compra segura e responsável. ?São informaçõessimples, de fácil entendimento, que podem ser muito úteis para quem estáse preparando para adquirir um imóvel?, enfatiza Celso Petrucci,economista-chefe do Secovi-SP.

Dez dicas para ajudar adecidir responsavelmente e com segurança a compra do imóvel

1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente,quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: aaquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida eprecisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge efilhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado,novo ou na planta. Pense na metragem ideal, se quer casa ou apartamento(andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagasde garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina,salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quantopretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3)Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhorforma de financiamento. Com banco ou parcelado com a construtora duranteo período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novoou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites devários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Casodisponha de uma boa reserva financeira ? ou algum bem que possa servendido, como carro ? é possível utilizá-la na entrada da compra doimóvel.

4)Decidido, visite o local escolhido everifique quais empreendimentos existem no entorno. Aproveite e analisea infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos,como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas deônibus e metrô próximos, parques. Visite o empreendimento durante o diae, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas,visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisãotem de ser responsável e exclusivamente da sua família. Depois depercorrer a área escolhida não tenha medo de expandir horizontes eprocurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótimaopção para as buscas. Visite sites especializados na venda de imóveis,de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

5)Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretorquanto às definições do tipo de imóvel almejado. Dê preferência aoprofissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes demarcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evitetambém ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema deexclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas umaimobiliária).

6)Se o imóvel for novo ou naplanta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba quecaberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seuimóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não seenvolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe queo corretor negocie.

7) Na hora de apresentar umaproposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, comodescontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado.Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converseabertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquiloque não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção comos documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmenteser analisados por um advogado de sua confiança.

8) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise ahistória e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, sepossível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia doregistro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato deCompra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64(Condomínios eIncorporações) e submeta-a a um advogado conhecido. Apesar de conterembasicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de umespecialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras pormeio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresasoferecem o serviço em seus sites.

9)Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período daconstrução do empreendimento podem ser diferentes das parcelas definanciamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, osaldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entregadas chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos doFGTS para amortizar parte do valor ? caso seja a aquisição do primeiroimóvel ? e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazoslongos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que aparcela ? fixa ou reajustável – caiba no seu bolso.

10) Após a liberação do financiamento, a assinatura daescritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar oITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elascorrespondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar suaescritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratadofinanciamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de usoe o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da suaunidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.