A redução de custos sempre esteve em pauta em todas as gestões e assembleias condominiais. Porém, com a elevação de diversas taxas, como água e luz, a preocupação torna-se ainda maior. No Vale do Paraíba, os administradores de condomínios estão buscando orientações de especialistas para alcançar esse objetivo.
Para a diretora de Administração Imobiliária e Condomínios da Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, Ivana Lopes Miranda, o síndico é peça-chave desse processo de diminuição de despesas. “Uma boa gestão condominial consegue reduzir custos não só por meio de cortes, como também por meio do planejamento e prevenção de gastos. A folha de pagamento e encargos são os campeões das despesas, podendo chegar a 50% do total. O consumo de energia elétrica, água e gás, por exemplo, está em segundo lugar, podendo chegar a 30% dos gastos. O restante envolve manutenção, seguros, despesas administrativas, bancárias, fundos de reserva, entre outros”, afirma.
No edifício Vila das Palmeiras I, o síndico Sergio Ricardo Montiel já está tomando algumas providências. Ele conta que, com as alterações realizadas, terá uma economia de até R$ 90 mil por ano nas contas do condomínio. “Reduzimos o número de vigias e de celulares disponíveis para os colaboradores. Além disso, fizemos a revisão de alguns contratos terceirizados e estamos trocando a iluminação dos blocos para lâmpadas de LED”, conta Sergio.
Ivana Lopes ainda dá dicas de como reduzir alguns desses custos maiores. “Estar atento às horas extras dos funcionários é importante, pois, muitas vezes, é menos oneroso ter um segundo colaborador do que pagar horas extras. Evitar a rotatividade também reduz o gasto com indenizações trabalhistas. É recomendado ainda o controle da inadimplência e o apoio de uma boa empresa de administração de condomínios, que elabore o orçamento anual e ajude a evitar gastos descontrolados ou desnecessários. Também é possível fazer um trabalho de conscientização dos moradores, colocar lâmpadas com sensores de movimento, iluminação de LED, detectar vazamentos, entre muitas outras alternativas”, conclui Ivana.