Capital paulista registrou no último mês do ano 6.980 unidades vendidas e 10.485 unidades residenciais novas lançadas 
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em dezembro de 2023 a comercialização de 6.980 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Com o resultado, as vendas no ano acumularam 76.145 unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,11 bilhões em dezembro e R$ 43,87 bilhões no acumulado de 12 meses (janeiro a dezembro de 2023) – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a dezembro de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,7% em dezembro e 52,8% em 12 meses.
Lançamentos
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de dezembro o lançamento de 10.485 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas na capital paulista 73.249 unidades.
Oferta
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou dezembro de 2023 com a oferta de 64.634 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (janeiro de 2021 a dezembro de 2023). Em dezembro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 44,4 bilhões*.
Segmentação
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de dezembro em todos os indicadores: 65% das unidades lançadas (6.791 unidades), 62% das vendas (4.341 unidades), 58% da oferta (37.579 unidades), 39% do VGV (R$ 1.606,1 milhões), 35% do VGO (R$ 15,5 bilhões) e o maior VSO (10,4%). Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 59% dos lançamentos (6.143 unidades), 60% das vendas (4.219 unidades), 49% da oferta (31.666 unidades), 32% do VGV (R$ 1.321,4 milhões) e 22,2% do VGO (R$ 9,91 bilhões) e o maior VSO (11,8%). Os imóveis com valores entre R$ 350 mil e R$ 700 mil responderam por 34% do total lançado (3.608 unidades) e tiveram o maior VSO (11,2%). Já os imóveis com preços até R$ 264 mil registraram maior participação nas vendas, com 33% (2.275 unidades), e na oferta, com 30% (19.423 unidades). Os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões apresentaram o maior VGO 33% (R$ 14,6 bilhões) e o maior VGV com 32% (R$ 1.341,1 milhões).
Econômicos e outros mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa. Em dezembro, 51% das unidades lançadas e 46% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, a 5.301 unidades lançadas e 3.221 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 24.739 unidades (38%), com VSO de 11,5%. Os outros mercados registraram 5.184 unidades lançadas, 3.759 unidades vendidas, oferta final de 39.895 unidades e VSO de 8,6%.
Programas governamentais
Além do Minha Casa Minha Vida, São Paulo conta com programas estadual e municipal, respectivamente, “Casa Paulista” e “Pode Entrar”. A conjunção desses programas nas diversas esferas governamentais com a iniciativa privada tem contribuído para o combate ao déficit habitacional nas camadas de mais baixa renda. No mês de dezembro, além das unidades lançadas e comercializadas pelo MCMV computadas na Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, a prefeitura adquiriu de diferentes empresas, por meio do programa “Pode Entrar”, 10.018 unidades, que serão construídas e destinadas a famílias que mais necessitam de moradia. Já o programa “Casa Paulista” concedeu em 2023 mais de 10 mil cartas de créditos, que possibilitaram o complemento do valor necessário à aquisição da casa própria.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em lançamentos, com 39% (4.059 unidades), nas vendas, com 33% (2.284 unidades), na oferta final, com 34% (21.986 unidades), VGV, com 43% (R$ 1.762,3 milhões), e VGO, com 41% (R$ 18,4 bilhões). A zona Norte foi destaque no VSO (14,1%). Confira a íntegra da Pesquisa de Mercado Imobiliário de dezembro/23.