Os bairros Jaguaré e Barra Funda na Capital Paulista despontam como potenciais de mercado imobiliário, tendo como características imóveis de dois, três e quatro dormitórios. A informação foi dada pelo diretor executivo da Itcon – Inteligência e Tecnologia de Consumo, Roberto Carvalho Dias, durante a quarta edição da Convenção Secovi. O empresário palestrou no painel “Avaliação do Mercado Popular, Médio e de Luxo”, coordenado pelo membro da vice-presidência de Comercialização e Marketing do Secovi-SP, Mauro Pincherle, no evento que acontece de 27 a 30/9, no Parque Anhembi, paralelamente ao São Imobiliário São Paulo (Sisp), organizado pelo Sindicato, Alcântara Machado e Reed Exhibitions no mesmo período.
Segundo Dias, juntos, os bairros emergentes aglutinam R$ 180 milhões em potencial. Em sua explanação, o especialista também considerou o impacto do trânsito no valor do imóvel, o perfil da população residente e usuária nas respectivas regiões da cidade, e a tendência de condomínios clubes.
O diretor do Secovi-SP, Celso Petrucci, considerou o Brasil que “o Brasil está bem no início de um virtuoso mercado”, ao mesmo tempo, ele criticou a falta de dados do setor nacional. “Nesse sentido, o Secovi já assume compromisso de estruturar o departamento de Economia a fim de apresentar nas próximas edições da Convenção, outros estudos”.
Segundo Petrucci, na pesquisa de Venda sobre a Oferta (VSO), os imóveis de dois dormitórios representam menos de 21%, mas cresceu quase 40% este ano em relação a 2006. Outro dado relevante é de que contrário às expectativas, a área útil dos apartamentos de dois quartos não diminuiu, mas permanece homogênea desde 2000.
O volume de financiamentos deu um salto de 300% de 2002 para cá. “Há cinco anos foram financiados 28 mil unidades pela Poupança. Neste ano, já temos 183 mil imóveis financiados pelo mesmo sistema”, comparou o dirigente, que estima crescimento de 70% para 2007, com aplicação de aproximadamente R$ 16 bilhões da Poupança.
Dentre as previsões otimistas apresentadas por Petrucci, a estimativa de 10% da taxa Selic para 2008, com inflação de 3,5% a 4% e juros reais de 6% a 6,2%. Outro dado importante, de acordo com Petrucci, seria o dos números de financiamentos de veículos que movimentam, ao ano, R$ 71 bilhões no País, ante os R$ 70 bilhões pelo mercado imobiliário. “Engana-se quem pensa que paga 0,49% ao mês no financiamento do carro. Esses juros são de 2,17%, chegando a 29,4% ao ano”, encerrou o executivo.
A Semana Imobiliária que teve início em 26/9, com a entrega do Prêmio Master, continua nesta sexta com a Convenção, das 10h às 17h30, com solenidade de posse da nova diretoria do Secovi-SP a partir das 18h30; sábado, das 10h às 13h45; e domingo – visitas técnicas -, das 9h às 14 horas. O Sisp estará aberto a visitações neste 28/9, das 12h às 21 horas, sábado e domingo, das 10h às 21 horas.
Encerra a Semana Imobiliária o Ampliar Golfe, evento voltado a empresários praticantes dessa modalidade esportiva, também com clínica para não praticantes, das 8h às 17 horas, na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP.