1)Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretendee pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradiaé um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado comsegurança, com muito debate junto à família. Leve em conta asnecessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
2)Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou naplanta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andarbaixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas degaragem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina,salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quantopretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor formade financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante operíodo de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for usado,há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancosoferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Senão tiver pressa, pode optar por um consórcio. Caso disponha de uma boareserva financeira ? ou algum bem que possa ser vendido, como carro ? épossível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.
4)Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentosexistem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível naregião, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias,supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos,parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, ànoite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados,converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de serexclusivamente de sua família. Depois de percorrer a região escolhidanão tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairrospróximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis.Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias econstrutoras e incorporadoras.
5) Ao optar pela comprade um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipode imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peçainformações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suasespecificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitosprofissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel estádisponível em apenas uma imobiliária).
6) Se o imóvelfor novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobradoseparadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelovendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissãoproporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nessemomento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvelque vai comprar. Deixe que o corretor negocie.
7) Nahora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evitepropostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se eleaceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que nãoestá incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentosfuturos. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostasclaras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e doproprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogadode sua confiança.
8) Ao escolher comprar um imóvel naplanta, pesquise a história e a atuação da empresaconstrutora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entreguepor ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antesde assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e peça ajuda a um advogadoconhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas não édemais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe oestágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pelaInternet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.
9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período daconstrução do empreendimento podem ser diferentes das parcelas definanciamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, osaldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entregadas chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos doFGTS para amortizar parte do valor ? caso seja a aquisição do primeiroimóvel ? e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazoslongos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que aparcela ? fixa ou reajustável – caiba no seu bolso.
10)Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel ea entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e astaxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4%do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira.Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo quenão tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leiaas instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se dasgarantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os várioscomponentes.
Fonte: Secovi-SP