Prestigiado por uma expressiva platéia, dentre líderes do poder público, entidades de classe, representantes dos setores produtivos da região, representados pelo prefeito da cidade, Ary Fossen, além de empresários e demais interlocutores do setor, aconteceu, na noite de 30/9, nas dependências do Hotel Mercure Jundiaí, mais um Encontro Secovi do Mercado Imobiliário de Jundiaí e Região, que culminou nas comemorações dos 15 anos da Proempi, entidade que representa o Secovi regionalmente.
“Não tenho palavras para exaltar a pujança do mercado imobiliário de Jundiaí, e também a brilhante atuação da Proempi, ora sob a égide de Celia Benassi, que tão bem conduz esse processo positivo que a entidade desencadeou ao lado de nosso Sindicato na região, num momento grandioso para o setor”, observou, na ocasião, João Crestana, presidente do Secovi-SP, que, ao lado de outros expoentes como Milton Bigucci, vice-presidente do Interior do Sindicato, Silvio Figueiredo, secretário Executivo do Graprohab – Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo, e Sergio Cançado de Andrade, superintendente Regional da Caixa Econômica Federal, produziu um discurso eficaz e capaz de situar os participantes a respeito da realidade presente e futura de um setor que há tempos traduz-se em uma das principais alavancas de progresso do País. “Hoje, uma das grandes missões imobiliárias é atuar efetivamente na minimização de um déficit habitacional de 8 milhões de moradias. E isso será feito sob o mote da sustentabilidade. Aliás, um dos pilares da nossa Semana Imobiliária 2008”, revelou o dirigente.
Função social – Crestana foi veemente, ao afirmar que a promoção da moradia digna envolve o comprometimento e a responsabilidade social, passando pela preservação ambiental, do patrimônio histórico e do desenvolvimento humano, “o que significa, em essência, a preservação do homem”, categorizou. Segundo o dirigente, Jundiaí dá um forte exemplo de atuação nesse sentido. Basta observar os cuidados e carinho com seu centro histórico, e com a Serra do Japi, exemplificou.
Crestana também reforçou o discurso do vice-presidente Bigucci, ao afirmar que o mercado imobiliário nacional já desencadeou um processo evolutivo bastante saudável, e bem alicerçado num trabalho muitas vezes criado e conduzido pelo Secovi-SP, que na verdade transformou-se em facilitadores que geram tranqüilidade e otimismo frente a uma crise externa de proporções. “Sentiremos alguns reflexos da crise americana, contudo, já temos legislação e logística de crédito e prazos que nos permitem caminhar sob a batuta da lei da oferta e da procura sem grandes abalos”, analisou. Uma grande demonstração disso, ainda segundo o presidente do Sindicato, é o sucesso recente do Salão Imobiliário 2008. “Vamos manter a rigidez, mas com serenidade e agilidade”.
Fazendo referência à apresentação de Sergio Cançado de Andrade, superintendente Regional da Caixa Econômica Federal, Crestana reconheceu na instituição uma postura ativa e presente, nos bons e maus momentos do setor, ajudando-o no seu objetivo primordial: viabilizar a propriedade digna para o ser humano. “A sociedade brasileira tem consciência de nossa eterna missão, ou seja, desenvolver a qualidade de vida dos cidadãos, e essa tarefa passa fundamentalmente pela aquisição da casa própria, pelo atendimento ao trabalhador e pelo saneamento público”, considerou Andrade, ao revelar que só em 2007 a Caixa injetou R$ 170 milhões na economia nacional. “Somente de janeiro a julho deste ano, aplicamos cerca de R$ 10 bilhões em habitação, quase 50% a mais em relação ao mesmo período do ano anterior, o que fundamenta nossa intenção de estar cada vez mais próximos do setor, seja em Jundiaí ou em todo o Estado”, explicou o superintendente.
Luta contra a burocracia – as mudanças e novas diretrizes promovidas e adotadas pela Secretaria Estadual da Habitação formam peça estratégica para a consolidação do setor, e, se os empreendedores contratarem profissionais competentes e seguirem o manual do Graprohab, que inclusive está disponibilizado no portal Secovi, o prazo de aprovação de projeto, a partir da entrada do protocolo naquele órgão, raras exceções não ultrapassará os 60 dias. A partir dessas considerações, Silvio Figueiredo, secretário Executivo do Grupo, reafirmou o intuito do governo de agilizar e simplificar a tramitação e procedimentos das aprovações de projetos do setor.
“Queremos descentralizar o atendimento também por meio do ‘balcão único’, e já caminhamos bastante para a instauração do protocolo on-line, rotina que encurtará tempo e distância”, justificou, na ocasião, Figueiredo. Ainda de acordo com o executivo do Graprohab, tanto o governador Serra quanto o secretário Lair Krahenbuhl, expressam claramente a importância de entidades como Secovi, Caixa Econômica, AsBea e outros no processo de solução dos entraves burocráticos que ainda assolam o setor. “Promovemos ampla discussão para chegar a uma maturidade tal que redundou em pelo menos duas ações valiosas para o mercado”, disse, referindo-se ao Decreto Estadual 52.052, que conversa diretamente com as propostas do Programa Estadual de Regularização – Cidade Legal, cujo um dos objetivos é auxiliar os municípios na promoção da regularização fundiária; e ao Projeto de Lei 3.057, que tramita no Congresso e reserva capítulo especial sobre regularização fundiária. “Jundiaí foi o primeiro município do Estado que abrigou a Secretaria Especial de Regularização, um exemplo dentro da própria Secretaria”, evidenciou Figueiredo, citando ainda o Projeto de Lei 1.506/2008 da Alesp, que prevê grandes descontos sobre registros e averbações. “Hoje, o Secovi tem cadeira cativa dentro do Graprohab, e nosso interesse é auxiliar os municípios por meio de nosso cabedal técnico. Inclusive, já dispomos de equipe habilitada à disposição do setor antes mesmo da entrada do protocolo, o que reduz dúvidas e equívocos”, garantiu.
Ainda, Figueiredo respondeu a algumas indagações do público, dentre elas, uma bastante importante para o mercado imobiliário de Jundiaí e região, e que diz respeito às APA’s – Áreas de Proteção Ambiental. “Existem estudos para promover regularização específica em localidades totalmente dentro de APA’s, contudo, a legislação deve ser aplicada com bom-senso, para que se evite o incentivo às irregularidades”, ponderou Figueiredo.
Melhores índices de São Paulo – diminuir dificuldades de aprovação de projetos e evitar ocupações ilegais, por meio da Secretaria de Assuntos Fundiários. O discurso do prefeito Ary Fossen sintoniza-se com os rumos do Graprohab, mas a sua gestão atende a um leque de desenvolvimento invejável, e que coloca Jundiaí em posição de destaque no contexto estadual. Até agora, foram praticamente R$ 12 milhões em investimentos em obras para a melhoria urbana. Partindo da ampliação do aeroporto e da expansão da malha viária local, e, passando pela criação de até 3 mil unidades habitacionais para o segmento popular até o final de 2008, a verdade é uma só: há tempos, Jundiaí demonstra os melhores índices sócio-econômicos do estado de São Paulo. “E isso também não aconteceu por acaso. Devemos muito à herança de persistência e empenho exercida e criada por um homem chamado Romeu Chap Chap”, fazendo alusão à homenagem que a Proempi prestou a esta personalidade, cujas virtudes e atuação extrapolam a condução de qualquer entidade, mas que já o fazem parte da história imobiliária do País (leia mais sobre as comemorações dos 15 anos da Proempi em download).
O futuro – Fazer com que o novo empreendedorismo seja a mão-de-obra dos novos projetos e diretrizes do setor. De acordo com Tony Gonçalves, coordenador-geral do Grupo Novos Empreendedores (NE) do Secovi-SP, que agora se expande aceleradamente no interior por meio das unidades regionais do Sindicato, essa é a principal premissa do NE, que ganha força e “musculatura” ímpares, ao passo que mostra a sua efetiva atuação em prol da indústria imobiliária, ao agregar talentos, propor ações desenvolvimentistas e, antes de tudo, “arejar” as lideranças como a exercida por Milena Haddad, jovem empreendedora jundiaiense que desenvolveu um brilhante e contagiante discurso ao final do Encontro Secovi do Mercado Imobiliário. “Queremos entender e influenciar beneficamente o setor na região, a partir de um trabalho conjunto, avalizado por Secovi e Proempi”, revelou (saiba mais sobre o NE em www.secovine.com.br).
Ainda, o Encontro contou com o apoio de Jornal de Jundiaí e da Caixa Econômica Federal.
» Ouça entrevista de Milena Haddad sobre o Secovi NE Jundiaí