CONVENÇÃO SECOVI 2024

O Minha Casa, Minha Vida se constitui na mais forte política habitacional da história recente do Brasil. Na maior parte das cidades, lançamentos e vendas de imóveis decorrem do programa.

E é preciso fazer mais para superar o déficit de 7 milhões de unidades. O que podemos esperar? Quais são os próximos passos? Como assegurar os recursos necessários?

O que revela e indica a base de dados de Inteligência de Mercado – lançamentos, vendas e locação de imóveis no Brasil, estado de São Paulo e cidade de São Paulo em diversos segmentos: Alto padrão, condomínios logísticos/galpões, escritórios e lajes corporativas, multipropriedades, imóveis compactos, retrofit, multifamily e hotelarização da moradia

A reforma tributária aconteceu. Mas o que dizer de sua regulamentação e de seus efeitos práticos no mercado imobiliário?

Existe um universo de dúvidas sobre como fazer as contas; o que, como e quanto recolher em cada atividade do setor em que ciclos e operações são diferentes. Será que a unificação de impostos significa unificar dificuldades?

A captação negativa das cadernetas de poupança acendeu a luz amarela. Ainda que, em sua trajetória histórica, o volume de financiamentos concedidos pelo SBPE seja muito expressivo, o viés de baixa é preocupante.

Qual será o cenário do crédito imobiliário no Brasil? O que dizer do FGTS? O tradicional e eficiente financiamento à produção e aquisição de imóveis está ameaçado?

Pesquisa da CBIC revela que 7 a falta de mão de obra qualificada afeta 7 em cada 10 construtoras. Mas o problema não é menor no tocante à mão de obra menos capacitada. O pedreiro não quer ver seu filho pedreiro. Isso não é de hoje, e explica a queda na proporção de jovens na construção civil registrada nos últimos 7 anos (2016-2023). Como enfrentar mais esse desafio? O que empresários e trabalhadores têm a dizer? E quais são as alternativas disponíveis?

O interior paulista chama cada vez mais a atenção de investidores e moradores por reunir desenvolvimento econômico com qualidade de vida. Pandemia e home-office intensificaram a mudança de pessoas da Região Metropolitana de São Paulo para outras cidades.

Será que esse ‘êxodo invertido’ continua alavancando a busca por imóveis no Interior? Qual a tipologia de unidades mais procuradas? MCMV predomina? Quais são os principais problemas enfrentados pelo mercado? Quais soluções vêm sendo adotadas?

O SBPE ainda reina, mas menos soberano até que a captação líquida das cadernetas  de poupança volte a ser positiva. E como o mercado imobiliário tem de trabalhar cada vez mais para atender à crescente demanda, a saída é intensificar a busca e a utilização de outras fontes de recurso.

Quais são as opções e as perspectivas da participação de fontes alternativas para o financiamento da produção da aquisição de imóveis?

A falta de segurança jurídica desponta como um dos maiores problemas do mercado imobiliário, cujo elevado prazo operacional, por si só, representa um risco. A quantidade e a complexidade das leis, as suas interpretações e a desconsideração do consequencialismo representam um enorme desafio.

Por que temos insegurança jurídica? Como os empresários enfrentam a falta de previsibilidade?

Quando o assunto é ampliar o acesso à moradia, os governos do Estado e da cidade de São Paulo estão fazendo sua ‘lição de casa’. São políticas habitacionais que, em conjunto com o MCMV, fazem acontecer o alinhamento dos planetas. E quem ganha são as famílias de menor renda.

Em análise, os principais resultados e as próximas novidades dos programas Casa Paulista e Pode Entrar, com a presença de representantes do poder público e empreendedores.

Ainda está difícil avaliar os efeitos práticos revisões do Plano Diretor e Lei de Zoneamento no maior mercado imobiliário do País e seu impacto na oferta de habitações.

Quais são hoje os principais vetores de desenvolvimento imobiliário na cidade de São Paulo? Eixos de transporte? Haverá mudança significativa na tipologia dos imóveis? Compactos serão menos ofertados? O que outros instrumentos urbanísticos (Operações Urbanas, PIUs) já aprovados significam para os empreendedores imobiliários? Haverá mais mudanças relevantes na legislação urbana da Capital?

A Inteligência Artificial (IA) está transformando o setor. Desde a concepção do projeto até a execução e manutenção, sendo aplicada para melhorar a eficiência, reduzir custos e aumentar a segurança, e principalmente na análise de dados. Grandes volumes de dados são gerados em projetos, e a IA entra para processar e analisá-los de forma rápida e eficiente. Permitindo que as empresas identifiquem padrões, façam previsões e tomem decisões mais informadas para otimizar o desempenho dos projetos.

Pitches das startups finalistas do MoviMente Secovi-SP 2024, apresentarão seus projetos inovadores para uma banca estrelada, formada por personalidades do setor imobiliário e da inovação e com a premiação das duas melhores startups das categorias Proptechs e Construtechs.

Quais são avanços do mercado imobiliário alinhadas ao conceito ESG e como pequenas, grandes e médias empresas podem aprimorar medidas ou iniciar seus passos nessa jornada.

Descubra o que é preciso fazer para aderir a essa agenda mundial e ampliar diferencial competitivo via adoção de práticas cada vez mais apreciadas – e demandadas – por clientes, investidores e financiadores.

A tokenização é o processo que transforma um imóvel físico em um ativo digital, representado por tokens negociáveis que, registrados em uma blockchain, permitem que uma unidade seja dividida em pequenas frações, tornando-a acessível a um público mais amplo de investidores.

Complexo? Hora de entender como isso funciona e porque essa tecnologia será cada vez mais utilizada para abrir novas oportunidades e democratizar o acesso à propriedade.

09h00 – Abertura

09h10 – Introdução: o que é blockchain e tokenização?

09h40 – Transações imobiliárias digitais na prática: 3 casos de uso já operando no Brasil

10h00 – Debate sobre a regulação para emissão e oferta de tokens imobiliários no Brasil

10h30 – Debate sobre o que já está sendo tokenizado e quais as possíveis aplicações da tecnologia blockchain no imobiliário quando tivermos uma regulação definida?

11h00 – Pitch Startups vencedoras Movimente 2024

Especialistas respondem principais dúvidas dos empreendedores imobiliários

Sem o lote urbanizado, não existe Cidade, não existe mercado imobiliário e não existe a incorporação imobiliária.

A evolução do processo de aprovação e licenciamento nos últimos anos, tem apresentado conquistas e novos desafios, visando a busca contínua pelo aperfeiçoamento, cooperação e sinergia entre órgãos públicos, prefeituras, entidades e loteadores.