O Índice Geral de Preços de Mercado – IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, registrou deflação, com queda de 0,74% em março de 2009, contra alta de 0,26% em fevereiro. Com isso, a variação acumulada no período de abril de 2008 a março deste ano foi de 6,27%, inferior às estimativas do Banco Central do Brasil de 6,5% para esse período.
Tradicionalmente, o IGP-M é utilizado nos contratos de locação. Por ser o primeiro a ser divulgado – geralmente no último dia útil do próprio mês –, é também o de maior preferência para o reajuste de locação.
Reajuste – Pelo resultado, os contratos de aluguel que aniversariam em abril podem ser reajustados com aumento pouco superior à inflação oficial, medida pelo IPCA do IBGE, estimada em torno de 5,7%.
Assim, os contratos de aluguel vigentes neste período sofrerão reajuste em abril, da ordem de 6,27%. Para facilitar o cálculo, pode-se utilizar o fator de multiplicação de 1,0627. Ou seja, um aluguel de R$ 1 mil com vencimento em março, passará a ser de R$ 1.062,70 até abril de 2010.
O vice-presidente de Locação do Secovi-SP, José Roberto Federighi, observa que o mercado elevou os aluguéis dos contratos novos, em média, a taxas superiores a 12%. “É importante observar a relação entre a escassez de oferta e as tratativas para se negociar reajustes. Nesse cenário, será muito difícil obter descontos no fator de reajuste do aluguel aniversariante a ser aplicado agora em abril”, esclarece o vice-presidente.
Fatores de Reajustes de aluguel:
Contrato com aniversário em janeiro de 2009 e pagamento em fevereiro: 1,0981
Contrato com aniversário em fevereiro de 2009 e pagamento em março: 1,0815
Contrato com aniversário em março de 2009 e pagamento em abril: 1,0786
Contrato com aniversário em abril de 2009 e pagamento em maio: 1,0627