O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou números surpreendentes e superlativos em setembro. De acordo com a Pesquisa Secovi sobre o Mercado Imobiliário, foram vendidas 4.789 unidades, com desempenho de comercialização da ordem de 26,1%. A quantidade e o ritmo de vendas atingiram números inéditos na história da pesquisa.
Esses resultados não se restringem a sucesso de comercialização pontual. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, o volume de vendas cresceu nos segmentos de três e quatro dormitórios e em todas as regiões da cidade.
Unidades de dois dormitórios, na faixa de valor até R$ 120 mil, figuraram entre os principais responsáveis pelo excelente resultado obtido por esse nicho. O ritmo de comercialização expresso pelo indicador Vendas sobre Oferta (VSO) atingiu a marca de 35,2%, com escoamento de 1.395 unidades.
A venda de apartamentos de quatro dormitórios alcançou VSO de 26,8%, equivalente a 2.069 unidades. O segmento respondeu por 43,2% do total escoado em setembro.
“O crescimento considerável de vendas verificado no nono mês do ano é um fato relevante, porque o mercado responde positivamente ao crescente volume de lançamentos”, analisa Alberto Du Plessis Filho, vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Secovi-SP.
Mercado em alta – A Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) apurou o lançamento de 4.879 unidades na cidade de São Paulo no mês de setembro. No total, desde o início de 2007, foram lançados 21.666 imóveis, revisando a expectativa de encerramento do ano de 31 mil para mais de 35 mil unidades.
“A oferta, em um mês, de volume próximo a cinco mil unidades talvez seja conseqüência do escoamento de estoque de projetos que estavam ‘represados’ na Prefeitura de São Paulo”, avalia Du Plessis, acrescentando que vários aspectos podem ter contribuído para o crescimento do mercado. Dentre os fatores, ele cita provável resposta favorável da demanda para o processo de pré-venda e os preparativos voltados à realização da segunda edição do Salão Imobiliário São Paulo, promovido de 26 a 30 de setembro, no Anhembi.
Com os resultados de setembro, o município registra volume de vendas acumulado de 24.249 unidades no período de janeiro a setembro – um aumento de 20,95% sobre total de unidades escoadas em igual período de 2006. Em valores, o montante comercializado equivale a R$ 7,56 bilhões nesses nove meses de 2007, contra R$ 6,1 bilhões registrados de janeiro a setembro do ano passado (alta de 23,78%).
De janeiro a setembro de 2007, o ritmo médio mensal de vendas expresso pelo indicador VSO atingiu 15,1%, contra 11,2% constatados nos primeiros nove meses de 2006.