O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo viveu , mais uma vez, os efeitos da tradicional sazonalidade de início de ano. Em janeiro, as vendas totalizaram 1.397 unidades, representando crescimento da ordem de 7,05% sobre igual mês de 2007, quando foram comercializadas 1.305 unidades. Segundo o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, responsável pelo levantamento, a sazonalidade pode ser melhor entendida ao se verificar que o desempenho de comercialização de janeiro medido pelo indicador Vendas Sobre Oferta (VSO) – 7,4% – foi idêntico ao registrado no primeiro mês de 2007, mas nitidamente inferior aos índices registrados em novembro e dezembro últimos: 15,9% e 23,1%, respectivamente.
Tal redução pode ser sentida também ao se verificar que o montante negociado em janeiro fixou-se em torno de R $ 486 milhões, quando a média mensal de 2007 foi da ordem de R$ 1,05 bilhão.
O mesmo recuo foi observado na colocação de novos produtos no mercado. Segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), os lançamentos realizados no primeiro mês do ano totalizaram 715, referentes a oito empreendimentos na capital paulista. Ressalta-se que durante 2007 foram produzidos 406 empreendimentos, ou seja, lançou-se mais de um empreendimento por dia na cidade de São Paulo.
Perspectivas – Para o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, é surpreendente a boa participação do segmento de dois dormitórios no total de unidades lançadas em janeiro. “Esse nicho abocanhou a fatia de 58%, porcentual superior à participação obtida na média acompanhada durante o ano passado, de pouco mais de 32%”. Petrucci, entretanto, admite que “ainda é cedo para se falar em tendências”.
Também cauteloso, o vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado, Alberto Du Plessis , recomenda aguardar os resultados dos próximos meses para se pensar em alguma perspectiva. “A reduzida movimentação ocasionada pelo período de férias de início de ano resultou em dados pontuais que devem ser vistos com cuidado. Se houve crescimento em lançamentos de dois dormitórios, na comercialização mais de 42% foram de imóveis de três dormitórios”, assinala.
2007: um ano excepcional – Junto com a pesquisa deste mês está disponível a consolidação dos números do mercado imobiliário em São Paulo no ano passado. Divulgado em dezembro pelo Secovi-SP , o balanço do mercado imobiliário paulistano apresentava números estimados para os dois últimos meses de 2007. Os excelentes resultados verificados no decorrer do ano autorizaram o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP a simular resultados para os dois últimos meses. A realidade, porém, demonstrou que essas perspectivas estavam até subestimadas.