VBI Log Extrema / VBI Real Estate / Extrema – MG
A VBI Real Estate, empresa líder em gestão de ativos, especializada em fundos de investimento privado no setor imobiliário e com foco no desenvolvimento de empreendimentos em diferentes segmentos do setor, destaca-se no Master Imobiliário com a realização do VBI Log Extrema, empreendimento logístico dotado das mais atualizadas especificações técnicas e totalmente ocupado por empresas líderes nos seus segmentos. Em um terreno de 470 mil m², começando pelo retrofit do imenso galpão de 33 mil m² ali instalado – feito sem comprometer a rotina de trabalho dos antigos locatários, as edificações ainda incorporaram mais de 65 mil m² de área construída para novas locações. Este primeiro galpão do empreendimento foi construído em 2008, época em que ainda não possuía este nome e fora desenvolvido para ser uma das plantas industriais de outra empresa. Localizado na Rodovia Fernão Dias, km 947, no município de Extrema (MG), a área bruta do terreno, com excelente potencial para expansão, levou a VBI a aliar a manutenção da renda gerada pelo galpão retrofitado com a construção de novos galpões e a adequação das áreas comuns. Em todo o processo de adequação e expansão do empreendimento logístico, a equipe técnica da VBI se mobilizou e detalhou todos os itens que deveriam ser executados, como segurança e acessos, estacionamento para caminhões e automóveis, docas, utilidades, construção sustentável e áreas comuns, entre outros. Hoje, o empreendimento dispõe de cinco galpões modulares, com metragens que variam de 1,6 mil m² a 36 mil m², o que oferece bastante flexibilidade de ocupação no atendimento de demandas variadas. Para atender as altas exigências dos locatários e oferecer maior retorno aos investidores, o complexo logístico traz as tecnologias mais avançadas em termos de galpões logísticos e de infraestrutura de apoio, que o colocam no mesmo patamar dos melhores empreendimentos do País, o que beneficia também o cenário empresarial da região de Extrema. O desenvolvimento da expansão do empreendimento foi feito em conjunto com ações de marketing e de comercialização que, de forma convergente, o reposicionaram no mercado com grande êxito. Finalizados os processos de adequação e expansão, e a entrega do empreendimento com 100% de ocupação, a receita inicial de locação, que era de R$ 530.000,00 por mês, passou para uma nova realidade, da ordem de mais de R$ 2.000.000,00 por mês. E vale destacar que os antigos e novos locatários puderam se beneficiar de duas ações desenvolvidas pela VBI. A primeira foi obter isenção do IPTU por um período de cinco anos, como contrapartida da prefeitura municipal em função dos investimentos realizados na cidade de Extrema. A segunda foi conseguir redução significativa do custo condominial em mais de 25%, em função do desenvolvimento de um projeto extremamente eficiente. A VBI investiu cerca de R$ 200 milhões no município de Extrema. Segundo dirigentes da empresa, mais negócios devem ser expandidos no município.
Justificativa do Júri:
“A VBI Real Estate apresenta o empreendimento VBI Log Extrema, situado na cidade de Extrema, Minas Gerais. O parque logístico com mais de 100 mil m² de área construída foi desenvolvido a partir da oportunidade estratégica gerada pela aquisição de um primeiro galpão existente no imóvel. O desenvolvimento do projeto, contemplando a ampliação e qualificação dos espaços, o reposicionamento mercadológico do produto e a correta exploração do potencial da localização resultaram em um empreendimento de sucesso no segmento. Os consistentes resultados operacionais apontam para a correção das avaliações da empresa e premiam a ousadia da operação.”