PJM109 – Preservar o passado na construção do futuro – STAN Incorporadora – São Paulo – SP
O entorno da famosa Avenida Paulista ainda guarda um pouco da história paulistana em meio aos arranha-céus. É o caso do casarão que a STAN adquiriu em 2012, mesmo ano em que ele fora tombado pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo (Conpresp). Com a negociação feita, abriu-se para a STAN a possibilidade de flexibilizar o uso do imenso terreno, por meio da parceria firmada entre o poder público e a iniciativa privada, para preservar um patrimônio de valor histórico, cultural e arquitetônico para a cidade. Ao assumir o desafio da construção de uma torre corporate AAA que pudesse atender aos mais altos níveis de exigências do mercado, no imenso terreno rodeado por uma área ajardinada com plantas nativas e centenárias, cuja manutenção também fora prevista no processo de tombamento, a empresa se responsabilizou pela restauração e a preservação do patrimônio histórico e ambiental existente. Dois desafios pela frente: o restauro do casarão, para devolver as características originais à mansão de estilo Art Nouveau, datada de 1911, em meio ao enorme jardim com espécies raras da flora, e a construção de uma torre corporativa que atendesse a todas as demandas de um empreendimento deste porte. O desafio vencido se traduz hoje pela torre corporativa PJM109, cujas iniciais e número correspondem ao endereço do casarão – Rua Padre João Manoel, 109 -, implantado em total harmonia com a mansão restaurada. Além de ter detectado o melhor aproveitamento do terreno, a STAN colocou em prática as melhores técnicas de restauro e de construção para não impactar a histórica casa e seu imenso jardim. O PJM109, torre de lajes corporativas tanto para usuários únicos por laje quanto para compartilhamento, contempla 15 pavimentos de aproximadamente 500 m² divisíveis em até dois conjuntos, livres de colunas centrais e com core lateral, para oferecer aos seus usuários piso elevado, sistema de ar-condicionado individualizado por andar, preparação para forro estruturado, infraestrutura de telecomunicações, quadro de energia individual alimentado pela concessionária e motogerador. Destaque à fachada feita em vidros laminados e refletivos, aos pilotis e a todo o acabamento de suas áreas comuns, cautelosamente projetados e que apresentam o que há de mais novo e eficiente no mercado atual. Vale registrar que, em respeito à estrutura da antiga residência, foram construídas sete lajes de subsolos, com cerca de 25 metros de profundidade, sem realizar escavações na projeção do casarão que pudessem comprometer a integridade de sua estrutura. O projeto teve um VGV (Valor Geral de Vendas) projetado de R$ 160 milhões. O restauro aprovado pelo Conpresp representou em torno de 4% do valor total da construção. Sua conclusão devolveu um pedaço importante da identidade paulistana, com a melhoria de seu entorno e, consequentemente, a criação de um novo ponto de interesse na região. O PJM109 foi entregue em dezembro de 2017 e o casarão está hoje em negociação com uma importante rede de restaurantes, que aproveitará o espaço histórico, tornando-o ainda acessível ao público.
Justificativa do Júri:
“A esquina da Alameda Santos com a Rua Padre João Manoel, em São Paulo, era e é ocupada por um casarão remanescente da época da implantação da Avenida Paulista que, embora tombado pelo Patrimônio Histórico, havia passado por reformas que alteraram significativamente suas características originais. Ao implantar um empreendimento corporate AAA na área livre do imóvel, a STAN realizou excepcional trabalho de restauração do casarão, além de preservar e qualificar suas áreas verdes contíguas. A incorporadora superou inúmeros desafios tecnológicos e mercadológicos impostos à torre corporativa, resultando em um conjunto imponente que resgata e preserva a memória da cidade.”