A Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP aponta declínio no valor médio do aluguel na cidade de São Paulo. Em março, os preços caíram 0,30%, em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, houve aumento de 1,60%, contra 4,9% do do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) verificado no mesmo período pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os números deste primeiro trimestre apontam uma oscilação positiva para o mercado.
“O resultado demonstra que proprietários e inquilinos estão buscando equilíbrio nos preços dos aluguéis”, afirma. As moradias que apresentaram quedas mais expressivas foram as unidades de 3 dormitórios, com redução de 0,7% em março. Os imóveis de 1 e 2 dormitórios tiveram retração de 0,3% e 0,1%, respectivamente.
Garantias locatícias
O fiador continua sendo o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados em março. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade usada por 37% dos inquilinos, enquanto 17,5% deles optaram pelo seguro-fiança.
Índice de Velocidade de Locação
O IVL (Indícede Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: de 18 a 44 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: entre 24 e 50 dias.
Jardins
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é o Jardins. De acordo com a pesquisa, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em março no bairro registraram valor médio por metro quadrado de R$ 42,53 para imóveis de 1 dormitório; R$ 37,87 para 2 dormitórios e de R$ 31,58 para 3 dormitórios.