Dados referem-se ao mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo
Dados referem-se ao mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 10.482 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo em março. No acumulado de 12 meses (abril de 2023 a março de 2024), as vendas somaram 82,6 mil unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 6,0 bilhões no mês e atingiu R$ 47,8 bilhões em 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a março de 2024.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 15,5% em março. Em 12 meses, o VSO chegou a 57,7%.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em março o lançamento de 8.281 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 78,4 mil unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou o terceiro mês do ano com a oferta de 57,3 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (abril de 2021 a março de 2024).
Em março, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 40,6 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a março de 2024.
Destaques
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de março em todos os indicadores: 72% das unidades lançadas (5.989 unidades), 68% das vendas (7.145 unidades), 58% da oferta (33.091 unidades), 42% do VGV (R$ 2.542,0 milhões), 35% do VGO (R$ 14,1 bilhões) e o maior VSO (17,8%).
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 64% dos lançamentos (5.259 unidades), 61% das vendas (6.439 unidades), 48% da oferta (27.380 unidades), 31% do VGV (R$ 1.856,2 milhões) e 21% do VGO (R$ 8,6 bilhões), além do maior VSO (19,0%).
Em valores, imóveis de até R$ 264 mil tiveram participação de 44% nos lançamentos (3.624 unidades), 38% nas vendas (3.953 unidades), 29% da oferta (16.867 unidades) e o maior VSO (19,0%). A faixa entre R$ 700 mil e R$ 1,4 milhão registrou o maior VGV, com 22% (R$ 1.332,1 milhão), e imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões apresentaram o maior VGO 33% (R$ 13,3 bilhões).
Mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.
Em março, 59% das unidades lançadas e 52% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, a 4.913 unidades lançadas e 5.479 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel atingiu 22.084 unidades (39%), com VSO de 19,9%.
Os outros mercados registraram 3.368 unidades lançadas, 5.003 unidades vendidas, oferta final de 35.260 unidades e VSO de 12,4%.
Regiões
A zona Sul liderou em quase todos os indicadores realizada pelo Secovi-SP: 28% dos lançamentos (2.355 unidades), 34% das vendas (3.557 unidades), participação de 34% na oferta final (19.281 unidades), 29% de VGV (R$ 1.757,9 milhão) e 41% de VGO (R$ 16,4 bilhões). O Centro foi responsável pelo maior VSO (18,7%).
Para conferir a íntegra da Pesquisa Secovi-SP de março, com tabelas, mapas e análises por segmentos, faixas de preços entre outros dados, acesse aqui.