O mercado de condomínios logísticos localizados no raio de até 120 km da cidade de São Paulo apresentou crescimento de 25,5% no volume absorvido no 4º trimestre de 2023, comparado a igual período de 2022.
Com o resultado, a absorção bruta encerrou o ano de 2023 com uma variação de 2,1% acima do acumulado de 2022, superando o recorde anterior, registrado em 2021. Os dados são da Pesquisa e Análise do Mercado de Condomínios Logísticos, realizada trimestralmente pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE.
A manutenção de novo estoque controlado, refletido no volume de novas entregas próximo ao resultado da absorção líquida no ano, influenciou na queda de 1,1 ponto percentual na taxa de vacância dos últimos 12 meses – o que significa menos área disponível para ocupação.
No ano, a absorção bruta atingiu 2,8 milhões de metros quadrados, volume 10,4% superior ao absorvido em 2022. O resultado foi influenciado, entre outros fatores, pelo crescimento da participação de empresas 3PL (Third Party Logistics – operador logístico terceirizado).no volume absorvido, que passou de 23% em 2022 para 40% no ano passado. Com 22% de participação no volume de absorção bruta, o desempenho do setor de comércio (virtual/físico) ficou abaixo do observado no ano anterior, quando representou 27% do total absorvido.
Preço médio
A pesquisa apurou que o preço pedido de locação de condomínios logísticos classe A/A+, localizados em um raio de 120 km da capital paulista, subiu 12,0%, em média, no ano de 2023. O resultado acompanha a tendência de alta nos preços médios pedidos de locação iniciada em 2020, motivada sobretudo pelo crescimento orgânico dos operadores logísticos para atender à demanda no comércio eletrônico.
Nos últimos três anos, houve redução de 6,1 pontos percentuais na taxa de vacância de condomínios logísticos classe A/A+.
Confira a íntegra da Pesquisa e Análise do Mercado de Condomínios Logísticos.