O Sindicato da Habitação divulgou na noite de ontem, 25/6, o Estudo do Mercado Imobiliário de São José do Rio Preto. Os dados foram elaborados pelo departamento de Economia do Secovi-SP e a Robert Zarif Assessoria Econômica e contemplam o período de junho de 2012 a maio de 2015.

Nesses 36 meses, a cidade registrou o lançamento de 8.212 unidades habitacionais, sendo 7.711 verticais e 501 horizontais. O montante resulta em 94% e 6% de participação no total lançado do período, respectivamente.

Lançamentos – Do universo total (8.212), o segmento de 2 dormitórios econômicos teve o maior destaque, com 3.428 unidades, seguido pelo de 2 dormitórios, com 1.877; 3 dormitórios, com 1.240; 1 dormitório, com 928; 1 dormitório econômico, com 673; e 4 dormitórios, com 66. Em termos de participação, as unidades de 2 dormitórios econômicos respondem por 42% do total lançado nos últimos três anos.

Vendas – Dentro do período analisado, foram comercializadas 6.026 unidades. As casas e apartamentos de 2 dormitórios econômicos foram os mais vendidos, com 2.204 operações. Na sequência, vieram os imóveis de 2 dormitórios, com 1.418; 3 dormitórios, com 1.073; 1 dormitório, com 850; 1 dormitório econômico, com 459; e 4 dormitórios, com 22 comercializações.

Valores – Considerando a média de preço total no período de junho de 2012 a maio de 2015, os valores foram de: R$ 259.408,00 (1 dormitório), R$114.487,00 (1 dormitório econômico), R$ 303.882,00 (2 dormitórios), R$ 139.962,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 583.051,00 (3 dormitórios) e R$ 1.197.290,00 (4 dormitórios).

A boa notícia para quem pretende adquirir um imóvel em 2015 é que o mercado está ativo e com diversas oportunidades. “Mesmo com as mudanças no financiamento, investir em imóveis continua sendo uma excelente opção”, diz Alessandro Nadruz, diretor da Regional Secovi em São José do Rio Preto.

A avaliação sobre o momento econômico também é acompanhada pelo vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Flavio Amary. “Esse é um bom momento para quem deseja adquirir a casa própria. É mais raro encontrar alguém comprando imóvel para valorizar, como nos últimos anos. Porém, existem boas oportunidades de negócios para quem quer adquirir o imóvel, realizar o sonho da casa própria e sair do aluguel”, afirma.

Acesse aqui para conferir a íntegra do Estudo.

Na esteira dos bons negócios do setor, São José do Rio Preto apresenta uma retomada significativa no mercado imobiliário. Apenas nos últimos 12 meses, a cidade registrou o lançamento de 2.972 unidades, cerca de 45% do total de residenciais verticais dos últimos três anos encerrados em maio de 2014, que somaram 6.980 imóveis. Deste total, 6.590 unidades continuam em construção.

No período de maio de 2011 a maio de 2014, o estudo apontou que 45,4% das unidades lançadas, o equivalente a 2.990 imóveis, correspondem ao segmento de 2 dormitórios econômico, com valores de venda de até R$ 145 mil. O gráfico abaixo aponta o nicho de comercialização do setor.

A faixa de preço praticada está dentro do programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, que fomenta o setor, impulsionando o crescimento dessa fatia de empreendimentos em diferentes regiões do interior do Estado de São Paulo. Já os imóveis de 2 dormitórios tradicionais complementam o segmento com 1.734 unidades (26,3% do total), somando 4.724 imóveis no período de maio de 2011 a maio de 2014.

A explicação para o aquecimento do setor está no desenvolvimento da região nos últimos meses e no incentivo do governo federal. “Os números provam que o mercado está em expansão. Isso mostra que todo nosso trabalho para incentivar o seu crescimento tem apresentado retorno muito favorável”, enfatiza Alessandro Nadruz, diretor da Regional Secovi-SP em São José do Rio Preto.

Nos últimos três anos, foram lançadas 1.068 unidades de 3 dormitórios, com participação de 16,2%, além de 512 e 286 imóveis de 1 dormitório tradicional e 1 dormitório econômico, respectivamente. O mercado também registrou o lançamento de 18 unidades de 4 quartos, finalizadas e entregues. 

No acumulado dos últimos 12 meses, o segmento de imóveis novos residenciais vendeu 4.724 unidades, sendo 2.104 de 2 dormitórios econômico (44,5% do total vendido) e 1.078 de 2 dormitórios tradicional, com fatia de 22,8%. “A cidade registrou um número expressivo em vendas no último ano e há um saldo de oferta que tende a se acomodar no mercado. Está dentro de uma média positiva comparada às demais cidades do Interior”, explica Flavio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP e diretor da Regional de Sorocaba.

Imóveis Residenciais Novos lançamentos Verticais entre 2010 e 2014 

A oferta no mercado apresenta 1.866 unidades. Já o valor médio dos imóveis novos em estoque na região é de R$ 3.860,00 por m² de área privativa, sob a influência do segmento de 2 dormitórios econômico, que registra R$ 2.967,00 por m², enquanto o de 3 dormitórios atinge R$ 4.593,00.

O estudou apontou um total de 5.481 unidades, que permitem determinar faixas de valor atualizadas, registradas nos últimos três anos. Um absoluto de 5.281 unidades com preço de até R$ 500 mil – 96,4% dos imóveis lançados está dentro da faixa de financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Nos lançamentos dos três últimos anos, o destaque é para o segmento com área privativa entre 46 m² e 65 m², com 4.502 unidades, equivalente a 68,3% do total.

São José do Rio Preto registrou o lançamento de 2.972 unidades residenciais verticais, sendo 1.015 unidades de 2 dormitórios econômico, representando a fatia de 34,2% no período de 12 meses (maio de 2013 a maio de 2014). O segmento de condomínios horizontais participou com 7,1% (501 casas lançadas).

Nos loteamentos residenciais, houve movimento de 51 protocolos no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) para aprovação de 2010 a 2014, equivalente a 22.866 unidades previstas.