No mês, foram lançadas 8.685 unidades e comercializadas 6.466 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade, junto às incorporadoras associadas, registrou a comercialização de 6.466 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo no mês de novembro. Em 12 meses (dezembro de 2022 a novembro de 2023), as vendas acumularam 74.895 unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,08 bilhões em novembro e R$ 42,8 bilhões no acumulado de 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a novembro de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,2% em novembro e 53,8% em 12 meses.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, foram lançadas na capital paulista 8.685 unidades residenciais em novembro. No acumulado de 12 meses, os lançamentos somaram 72.592 unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou novembro de 2023 com a oferta de 63.638 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (dezembro de 2020 a novembro de 2023).
Em novembro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 43,8 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a novembro de 2023.
Segmentação
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de novembro em todos os indicadores: 71% das unidades lançadas (6.194 unidades), 68% das vendas (4.383 unidades), 57% da oferta (36.112 unidades), 39% do VGV (R$ 1.609,4 milhões), 34% do VGO (R$ 14,9 bilhões) e o maior VSO (10,8%).
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 64% dos lançamentos (5.526 unidades), 60% das vendas (3.894 unidades), 49% da oferta (30.989 unidades), 27,6% do VGV (R$ 1.123,9 milhões) e 22,2% do VGO (R$ 9,7 bilhões). O maior VSO (11,5%) foi registrado nos imóveis com mais de 180 m².
Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 44% nas vendas (3.857 unidades), 39% (2.533 unidades) na oferta e o maior VSO (11,6%). Já os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO 32,5% (R$ 14,2 bilhões) e o maior VGV com 37% (R$ 1.514,9 milhões).
Econômicos e outros mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do MCMV.
Em novembro, 68% das unidades vendidas e 55% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 5.908 unidades vendidas e 3.550 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 23.871 unidades (38%), com VSO de 12,9%.
Os outros mercados registraram 2.777 unidades lançadas, 2.916 unidades vendidas, oferta final de 39.767 unidades e VSO de 6,8%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em lançamentos, 34% (2.944 unidades); nas vendas com 33%; oferta final com 33% (21.161 unidades); e VGO de 40% (R$ 17,5 bilhões). A zona Norte foi destaque em VSO (12,8%).
Confira a íntegra da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI).