No mês, foram lançadas 8.003 unidades e comercializadas 6.973 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade, junto às incorporadoras associadas, registrou a comercialização de 6.973 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo no mês de outubro. Em 12 meses (novembro de 2022 a outubro de 2023), as vendas acumularam 75.815 unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,38 bilhões em outubro e R$ 41,9 bilhões no acumulado de 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a outubro de 2023. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,2% no décimo mês do ano e 54,9% em 12 meses.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, foram lançadas na capital paulista 8.003 unidades residenciais em outubro. No acumulado de 12 meses, os lançamentos somaram 73.360 unidades. O mercado imobiliário encerrou outubro de 2023 com a oferta de 61.452 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (novembro de 2020 a outubro de 2023). Em outubro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 42,7 bilhões* – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a outubro de 2023.
Segmentação
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de outubro em todos os indicadores: 53% das unidades lançadas (4.271 unidades), 58% das vendas (4.044 unidades), 56% da oferta (34.310 unidades), 36% do VGV (R$ 1.562,2 milhões), 34% do VGO (R$ 14,5 bilhões) e o maior VSO (10,5%). Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 47% dos lançamentos (3.777 unidades), 52% das vendas (3.648 unidades), 48% da oferta (29.388 unidades), 25% do VGV (R$ 1.114,3 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,4 bilhões). O maior VSO (11,3%) foi registrado nos imóveis na faixa de 86 m² e 130 m². Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 30% nas vendas (2.061 unidades), 27% (16.410 unidades) na oferta e o maior VSO (11,2%). O maior volume em lançamentos foi registrado na faixa de preços entre R$ 264 mil e R$ 350 mil, com 32% (2.581 unidades). Já os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO 32% (R$ 13,5 bilhões) e o maior VGV com 29% (R$ 1.249,2milhões).
Econômicos e outros mercados
A partir de julho de 2023, a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi atualizada, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do MCMV. Em outubro, foram enquadradas como econômicas 42% das unidades vendidas e 44% das unidades lançadas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.934 unidades vendidas e 3.511 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 21.556 unidades (35%), com VSO de 12,0%. Os outros mercados registraram 4.492 unidades lançadas, 4.039 unidades vendidas, oferta final de 39.896 unidades e VSO de 9,2%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em lançamentos, 38% (3.015 unidades), oferta final, com 33% (20.476 unidades), e VGO de 40% (R$ 17,0 bilhões). A zona Oeste foi destaque em vendas, com 28% (1.960 unidades), e VGV de 44% (R$ 1.909,8 milhões). O Centro teve o maior VSO (14,6%).
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