“Qual o tema mais importante no Brasil, hoje?”, foi com essa pergunta que o pró-reitor da Universidade Secovi, João Crestana, recepcionou os participantes da palestra “Tendências do crédito imobiliário para 2013”. O público, que lotou o Hotel Renaissance, respondeu “o mercado imobiliário”. Se essa também foi a sua resposta, saiba que ela foi corrigida. “Estamos aqui tentando dizer para o setor imobiliário que a educação é o que há de mais importante no País hoje. Ou investimos na capacitação do mercado, ou nunca mais teremos um cenário como o que vivemos atualmente”, explicou Crestana.
A palestra, uma iniciativa da Universidade Secovi, da UBS – Escola de Negócios e da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), tinha como objetivo apontar questões importantes acerca do crédito imobiliário no País e, em contrapartida, promover o MBA Financiamento em Empreendimentos Imobiliários, desenvolvido em parceria entre as instituições presentes.
Crestana apontou a necessidade de profissionais mais qualificados para atender às adaptações e transformações das grandes metrópoles, com maior participação de estados e municípios, envolvendo o poder público na oferta de infraestrutura. Como exemplo, ele citou o programa Minha Casa Minha Vida, que já entregou 2.2 milhões de unidades. Segundo ele, esse número só tende a aumentar, uma vez que a sociedade continua demandando novas construções.
Mercado Imobiliário em São Paulo
Representando do Secovi, o economista-chefe Celso Petrucci fez uma breve apresentação sobre a performance do mercado imobiliário na Capital e região metropolitana. Com base em dados do departamento de Economia e Estatística do Sindicato, ele mostrou que as mudanças sociais da cidade de São Paulo não se limitam apenas a ascensão da “classe C”. Para se ter uma ideia, no ano passado, foram registrados cerca de 180 mil novos arranjos familiares, considerando casamentos e divórcios. Ambas as situações provocam movimento e novas demandas no setor.
Petrucci revelou que, ao longo de 2012, foram lançadas mais de 27 mil unidades na cidade e que, embora no auge os números chegassem a 45 mil, isso não significa que o setor está se retraindo. Ao contrário, está equilibrando a oferta e a demanda.
Segundo ele, 2013 está começando bem, pois muitos projetos que estavam represados na prefeitura, estão sendo aprovados.
Situação econômica
O positivismo marcou a palestra do professor Dr. José Roberto Securato (FEA-USP). O diagnóstico dele foi preciso: momento de comprar imóvel é agora. O mercado continuará crescendo nos próximos anos porque ainda existe classe média ascendendo. Além disso, a situação econômica brasileira favorece esse crescimento. A inflação, por exemplo, não é preocupante para o Brasil porque está, principalmente, no setor de serviços. “Vamos nos preocupar, mas não é tão complicada como se estivesse no setor produtivo”, justifica.
Outro ponto favorável é a taxa de juros, que aos poucos vai conquistando credibilidade junto aos investidores. Ele aproveitou para enfatizar que há muito dinheiro no mercado. “Está sobrando dinheiro. Houve uma massa de recursos na economia brasileira e está nos bancos. A indústria está parada, apenas esperando o momento certo de agir”, explicou.
Crédito imobiliário
Vivemos um cenário favorável para o crédito imobiliário no Brasil? Segundo Octávio de Lazari Júnior sim. De acordo com o presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), existem três pilares que auxiliam o crescimento do crédito imobiliário: economia equilibrada; taxa de desemprego baixa e ganhos reais de trabalho; e funding adequado. Foi essa estabilização que garantiu que o crédito imobiliário crescesse 46 vezes nos últimos 10 anos.
Outro dado revelador, apontado por uma pesquisa da Abecipe, é que 7 milhões de famílias brasileiras estão dispostas a comprar um imóvel. Ou seja, o crescimento é garantido. No entanto, existem alguns desafios pendentes, como o desenvolvimento de instrumentos complementares para a captação de recursos, a simplificação na concessão do crédito e a padronização dos contratos.
Para os quatro palestrantes, a melhor maneira de superar esses – e outros – obstáculos é por meio da educação: investir no conhecimento e formação de profissionais mais bem preparados para lidar com esse cenário. Justamente por isso, a Universidade Secovi, a Abecip e a UBS-Escola de Negócios elaboraram o MBA Financiamento em Empreendimentos Imobiliários. O curso é composto por 480 horas e voltado para gestores e profissionais que queiram buscar melhor qualificação ou aperfeiçoar seus conhecimentos em financiamento e negócios imobiliários. Para isso, os alunos passam por uma imersão em macroeconomia e economia brasileira, estratégia empresarial, sustentabilidade, legislação, Tributação nas operações imobiliárias, Planejamento Urbano, Técnicas de Vendas, Fontes de Financiamento Imobiliário, Análise de Crédito Imobiliário e Securitização de Recebíveis, entre outros tópicos.
As aulas terão início em este mês e acontecem às terças e quintas-feiras (três semanas com aula e uma semana sem aula), das 18h40 às 22h40.
Para mais informações, acesse http://www.mbafinimobiliario.com.br/mbafinanc-saopaulo.html.