A exposição do representante da Sabesp no Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais no Estado de São Paulo, Marcelo Galdieri, abriu o segundo dia do Encontro Graprohab com Profissionais, em 5 de julho, na sede do Secovi-SP.
“Quando se distribui saneamento, você melhora a saúde pública”, disse, comparando, em seguida, as dificuldades da área de saneamento com aquelas que os empreendedores imobiliários enfrentam atualmente para encontrar terrenos.
As unidades de Negócios da Sabesp são os principais canais de comunicação com os empreendedores e o bom relacionamento entre ambos pode proporcionar maior agilidade na aprovação de projetos.
“Para aprovar projetos, usamos o Manual do Empreendedor, que pode ser obtido no site da Sabesp, o Contrato de Demanda Firme e Individualização”, explicou. Nas unidades de Negócios, é possível obter informações sobre viabilidade técnica de atendimento, dados cadastrais, estações de tratamento, redes, sistemas de esgotamento sanitário, efluentes, situação do empreendimento em relação à captação. O prazo de validade da carta é de 2 a 3 anos, dependendo da região onde o empreendimento será implantado.
De acordo com Galdieri, a Sabesp disponibiliza um Caderno Técnico com normas e outros dados importantes para a elaboração do projeto. “Resumindo, o interessado se dirige à unidade, solicita a carta, prepara o projeto e envia ao Graprohab. A secretaria do colegiado encaminha para o representante da Sabesp, que a destina para análise da unidade responsável. A partir daí, é emitido o parecer para a reunião”, esclareceu.
No Graprohab, o estudo completo de diretrizes e dimensionamento consome em torno de 45 dias. Como a carta vale de 2 a 3 anos, caso seja necessário, a prorrogação deve ser solicitada antes do vencimento do prazo. No que se refere a inspeção de materiais e suspensão de obras, ele disse que a Sabesp está tentando reduzir o prazo atual, que é de até 6 meses.
Os maiores problemas na análise, conforme realtou Galdieri, estão relacionados ao pouco conhecimento do Manual do Graprohab e do Manual de Empreendedor. Nesse sentido, ele aconselhou aos interessados que, antes de elaborarem o projeto, se dirijam às unidades de Negócios. “Lá, os técnicos estão sempre abertos para orientar os empreendedores.”
A falta de conhecimento do Caderno de Normas Técnicas também está na relação de entraves, assim como a falta de detalhamento e dificuldades na apresentação do projeto de água e esgoto. “Um exercício interessante é se colocar no lugar de quem vai analisar e aprovar o projeto”, sugeriu, acrescentando que a pressa na aprovação pode acarretar erros e atrasos na análise.
No Contrato de Demanda Firme, são oferecidas melhores condições de tarifa e atendimento personalizado. Já com relação à medição individualizada, Galdieri ressaltou que agrega ao imóvel e garante redução no custo de implantação e das contas, “o que promove justiça social”, afirmou, e conclui informando que a empresa disponibiliza um pacote de serviços para o segmento imobiliário.