O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo fechou o semestre com ritmo de vendas em alta. O indicador Vendas Sobre Oferta (VSO), que mede o desempenho de comercialização, ficou em 17,4% no mês de junho – praticamente estável em relação a maio (17,5%).
De acordo com a Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário, desenvolvida pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, foram comercializadas no sexto mês do ano 3.169 unidades, correspondente à movimentação de R$ 931,4 milhões.
A pesquisa indica excelente desempenho de vendas dos imóveis lançados recentemente. Unidades na Fase de Lançamento, período de seis meses desde o momento da colocação em oferta, registraram VSO de 24,4% e representaram 2/3 do total escoado em junho.
A participação dos segmentos de dois e três dormitórios também merece destaque. O nicho de dois dormitórios registrou VSO de 26,6%, com a venda de 1.301 unidades (41,05% do total vendido). Já o segmento de três dormitórios atingiu VSO médio de 16,7%, com 1.089 unidades negociadas.
Lideraram as vendas imóveis de dois dormitórios com preço médio na faixa de R$ 2.200,00 a R$ 4.300,00 por metro quadrado de área privativa, e unidades de três dormitórios com valores entre R$ 2.500,00 a R$ 3.600,00 por metro quadrado de área privativa, localizados nas regiões central, Leste e Sul da cidade.
Período positivo – O mercado imobiliário encerra o semestre com VSO médio de 13,2% ao mês, contra média mensal de 10,5% no ano passado. Vendeu-se 9,76% a mais nos seis primeiros meses deste ano (14.430 unidades) do que o total comercializado de janeiro a junho de 2006 (13.147 imóveis). Em valores, o volume negociado atingiu R$ 4,37 bilhões, equivalente ao crescimento de 6,26% em relação ao montante verificado nos seis meses de 2006 (R$ 4,12 bilhões).
Em termos de segmentação, o perfil de distribuição de vendas por dormitórios no semestre foi semelhante ao registrado em junho. Unidades de dois dormitórios representaram a maior fatia, com 5.907 unidades vendidas (40,94% do total). O segmento de três dormitórios obteve a segunda colocação, com 4.759 unidades escoadas (32,98%), e o nicho de quatro dormitórios totalizou 3.383 unidades comercializadas, equivalente à participação de mercado de 23,44%.
Produção em alta – A Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) aponta o lançamento de 13.161 unidades no primeiro semestre de 2007, contra 9.617 unidades lançadas de janeiro a junho de 2006 – um crescimento da ordem de 36,85% em termos de produção de novos imóveis.
“Junho encerra o semestre com chave de ouro. Destaque para empreendimentos lançados recentemente, sobretudo nos segmentos de dois e três dormitórios, com preços médios por unidade de até R$ 300 mil e área privativa média inferior a 150 metros quadrados”, observa Alberto Du Plessis Filho, vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Secovi-SP.
Na opinião do dirigente, apesar dos entraves impostos pelo padrão urbanístico da cidade de São Paulo – que encarecem e dificultam a viabilização dos empreendimentos -, a ampliação da oferta de recursos para financiamento e as condições mais favoráveis para negociação dos contratos geram perspectivas positivas para o segundo semestre. Clique no link abaixo para acessar gráficos e tabelas referente ao levantamento.