A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou variação de 0,7% no período de 12 meses (novembro de 2016 a outubro de 2017), variação menor do que o 1,3% verificado no período imediatamente anterior (outubro de 2016 a setembro de 2017).
A variação acumulada de 0,7% dos últimos 12 meses ficou acima do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) verificada no mesmo período pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), que foi de -1,4%.
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação da entidade, esse percentual demonstra uma melhora gradual do mercado de locação, percebida também nos dados acumulados.
As unidades de 3 dormitórios apresentaram variação mais expressiva nos valores de locação, com aumento de 0,50%. Já as residências de 2 dormitórios mantiveram estabilidade nos preços e as de 1 quarto tiveram ligeira alta de 0,15%.
Metodologia – A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponíveis em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Índice de Velocidade de Locação e Garantias Locatícias
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias de espera até que o contrato de aluguel seja assinado, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, com variação de tempo de 18 a 42 dias. Os apartamentos tiveram ritmo de escoamento mais lento: de 25 a 52 dias.
O fiador continua sendo a garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 46% dos contratos firmados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (37%) e o seguro-fiança foi a garantia utilizada em 17% dos contratos.
Ipiranga
Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi o Ipiranga. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em outubro no Ipiranga registraram valor médio por metro quadrado de R$ 23,21 para imóveis de 1 dormitório; R$ 21,62 para os imóveis de 2 dormitórios e de R$ 20,35 para as residências de 3 dormitórios.
A variação dos valores de locação residencial acumulada no período entre outubro de 2010 e outubro de 2017 foi de 49,36% para os imóveis de 1 quarto; de 43,27% para os imóveis de 2 dormitórios; e de 63,7% para as residências com 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial.