Elaborada mensalmente pelo Secovi-SP, a Pesquisa de Locação Residencial aponta variação negativa de 1,50% no período de 12 meses (junho de 2017 a maio de 2018). O percentual ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou em maio variação de 4,26% no acumulado de 12 meses.
“Nos primeiros cinco meses deste ano, o valor do aluguel registrou ligeiras variações negativas, mas vem buscando uma recuperação para os próximos meses. Essa é uma boa notícia para o mercado de locação, que já vem esboçando uma reação”, afirma Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.
As moradias que sofreram as maiores retrações nos valores em maio 2018 foram as unidades de 2 dormitórios, com queda de 0,8%, seguidas pelos aluguéis dos imóveis de 1 dormitório, com redução média de 0,5%. Por fim, as residências de 3 quartos, que reduziram 0,30% em seus valores locatícios.
Elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), a Pesquisa de Locação Residencial visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,69 e R$ 19,19 uma moradia de 90 m2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.682,10 e R$ 1.727,10. Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 24,71 R$ 31,74. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.706,50 e R$ 4.761,00.
Garantias e índice de velocidade de locação
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais utilizada – cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.
Pinheiros
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a de Pinheiros. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em abril no bairro de Pinheiros registraram valor médio por metro quadrado de R$ 41,93 para 1 dormitório; R$ 40,00 para 2 dormitórios e de R$ 31,72 para 3 dormitórios
A variação dos valores de locação residencial acumulada no período junho de 2012 a maio de 2018, na região de Pinheiros, foi de 19,8% para os imóveis de 1 dormitório, de 20% para 2 dormitórios e 18,7% para as residências de 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação.