É grande a ansiedade dos novos universitários que chegam a Bauru, especialmente, para aqueles que vêm de outras cidades e precisam de um imóvel para morar. Essa população flutuante contribui com o aquecimento do mercado de locação e, segundo estimativa da Regional Secovi no município, a demanda universitária cresce consideravelmente de janeiro a março. Para atender esse público, as imobiliárias preparam-se para oferecer as melhores ofertas.

Os estudantes preferem os imóveis localizados nas proximidades das faculdades e aqueles que ficam nas imediações da Avenida Nações Unidas, importante corredor de acesso para as instituições de ensino. A procura por imóveis compactos, como apartamentos de 1 e 2 dormitórios, é crescente entre esses jovens. As variações consideram, além da localidade, a estrutura predial, como elevadores, estacionamento, área de lazer, portaria 24 horas e os opcionais do próprio imóvel, como ventiladores, ar-condicionado e mobília.

Para o diretor Regional Riad Elia Said, o momento é ideal para os investidores aproveitarem as oportunidades, pois os preços dos imóveis ainda estão muito convidativos. “É importante que o proprietário mantenha seu imóvel em boas condições de conservação para fazer um bom negócio. Muitos estudantes acabam optando por uma residência que esteja pronta para morar”, conclui Riad, que destaca ainda a crescente procura por hotéis na modalidade longstay, com serviços de limpeza, troca de roupas de cama e banho, com ou sem café da manhã.

Muitos estudantes já estão na contagem regressiva para a volta às aulas. A ansiedade de quem vai começar a faculdade é ainda maior, especialmente, para aqueles que vêm de outras cidades e precisam de um imóvel. Essa população flutuante contribui com a movimentação do mercado de locação em Bauru. Segundo estimativa da Regional Secovi no município, a procura por locação universitária cresce consideravelmente entre os meses de janeiro a março e as imobiliárias se preparam para atendê-los dispondo das melhores ofertas.

Os imóveis localizados nas proximidades das faculdades e aqueles que ficam nas imediações da Avenida Nações Unidas são os favoritos, já que a via é considerada um corredor importante de acesso para as instituições de ensino. A segurança e a facilidade de deslocamento são os principais fatores considerados pelos estudantes na hora de definir onde irão residir. 

De acordo com o diretor de Intermediação e Marketing do Sindicato da Habitação no município, Fernando César Pegorin, apesar da crescente oferta de imóveis em Bauru para a população universitária, é sempre melhor antecipar-se. “Além de encontrar opções de imóveis mais equipados, com localizações e preços mais atraentes, o estudante precisa estar atento com a documentação necessária para fechamento do contrato de locação”.

República ou apartamento – As populares repúblicas, geralmente formadas em imóveis maiores por grupos de estudantes que procuram economia, já não são mais tão usuais, e ao longo dos anos foram dando espaço para imóveis compactos, como apartamentos de um e dois dormitórios, oferecendo aos estudantes mais privacidade e melhor qualidade de vida. De acordo com Pegorin, construtoras e investidores atraídos por este nicho de mercado provocaram uma pulverização desse tipo de imóvel em nossa cidade e principalmente nas regiões de universidades.

Os preços do aluguel variam entre R$ 500,00 e R$ 800,00 para apartamentos de 1 dormitório. Já os imóveis com 2 dormitórios partem de R$ 650,00 e chegam a R$ 1,3 mil, dependendo de sua classificação. As variações levam em conta, além da localização, a estrutura do prédio em itens como elevadores, estacionamento, área de lazer, portaria 24 horas e dos opcionais do próprio imóvel como ventiladores, ar-condicionado e mobília.

Para o diretor Regional do Secovi em Bauru, Riad Elia Said, o momento é ideal para os investidores aproveitarem as oportunidades, já que os preços de imóveis ainda estão muito convidativos. “É importante que o proprietário mantenha seu imóvel em boas condições de conservação para fazer um bom negócio. Geralmente, há pouco tempo hábil para acertos de melhorias e o estudante acaba optando por um imóvel que já esteja pronto para entrar”, avalia Riad, que destaca ainda a crescente demanda por hotéis na modalidade longstay, com serviços de limpeza, troca de roupas de cama e banho, com ou sem café da manhã. “Conforme a necessidade de cada interessado, há a possibilidade de utilizar os apartamentos sem fiador, sem as exigências costumeiras dos contratos de aluguel”, acrescenta ele.

Contrato – Ao fechar o contrato de locação, os estudantes que irão morar em apartamentos ou em casas ficam sujeitos a determinadas regras. Uma delas é informar o número de pessoas que irão residir no imóvel. Tudo tem que ser especificado no documento. Já a garantia de pagamento do aluguel é geralmente assegurada por um fiador, mas, segundo Pegorin, o seguro-fiança tem sido uma alternativa muito bem aceita.