mercado de locação continue apresentando números mais positivos”
A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou aumento de 5,90% no período acumulado de 12 meses (outubro de 2018 a setembro de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou acima do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 3,37%. Segundo a pesquisa do Secovi-SP, em setembro, o aluguel apresentou uma variação de 0,05%.
“Conforme prevíamos, o mercado está em plena recuperação, com os preços médios dos aluguéis já superando o IGP-M, em setembro, na capital paulista”, analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. “Com a perspectiva de melhora na economia, a tendência é que o mercado de locação continue apresentando números mais positivos em 2019, em comparação com o ano anterior.”
Neste mês, duas tipologias apresentaram elevação no valor locatício: imóveis de 2 dormitórios subiram 0,25% e os de 3 quartos tiveram alta de 0,10%. As unidades de 1 quarto recuaram 0,25%.
Metodologia
A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 18,14 e R$ 18,80. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.632,60 e R$ 1.692,00. Bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 27,24 e R$ 34,68. Para imóvel com área em torno de 150 m2 na região, o aluguel varia entre R$ 4.086,00 e R$ 5.202,00.
Garantias locatícias
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 43 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 41 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 49 dias.
Vila Maria
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a Vila Maria. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e contratados em setembro no bairro da Vila Maria, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 22,85 para 1 dormitório; R$ 19,19 para 2 dormitórios e de R$ 20,37 as residências de 3 dormitórios.
A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período outubro de 2012 a setembro de 2019, na região da Vila Maria, foi de 25,4% para os imóveis de 1 dormitório, de − 3,6% para os imóveis de 2 dormitórios e 3,5% para as residências de 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação do Secovi-SP .