nos últimos meses reflete a volta da confiança do investidor na
macroeconomia.”
A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP registrou alta de 3,89% no acumulado de 12 meses (dezembro de 2018 a novembro de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 3,97%.
Ainda segundo o Secovi-SP, em novembro, o aluguel apresentou variação negativa de 0,90%. Neste mês, os valores de locação dos imóveis tiveram redução: os de dois quartos, 1,5%; os de 3 dormitórios, 0,6%; e os de 1 quarto, 0,3%.
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a recuperação do mercado de locação residencial nos últimos meses reflete a volta da confiança do investidor na macroeconomia. “Assim como outros segmentos econômicos, o locador está confiante na retoma da economia e tem reajustado, ainda que abaixo dos índices de inflação, o preço do aluguel. A prática é legítima, porque grande parte dos donos de imóveis para locação são pequenos investidores, que complementam a renda familiar ou a aposentadoria”, avalia o dirigente.
Metodologia – A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,57 e R$ 18,27. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.581,30 e R$ 1.644,30. Bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 27,39 e R$ 34,97. Para imóvel com área em torno de 150 m2 na região, o aluguel varia entre R$ 4.108,50 e R$ 5.245,50.
Garantias e velocidade de locação
O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 16 a 42 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 16 a 40 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 22 a 46 dias.
Vila Carrão
Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a Vila Carrão. Os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em novembro na Vila Carrão, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 24,09 para 1 dormitório; R$ 21,59 para 2 dormitórios e de R$ 17,10 as residências de 3 dormitórios.
A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período dezembro de 2012 a novembro de 2019, na região da Vila Carrão, foi de 34,1% para os imóveis de 1 dormitório, de 18,1% para os imóveis de 2 dormitórios e 7,9% para as residências de 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP de novembro.