1,60% em setembro.
O valor dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo subiu 1,30% em relação ao resultado de agosto, segundo Pesquisa de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
No acumulado de 12 meses (outubro de 2019 a setembro de 2020), houve ligeira correção de 0,14% no valor dos contratos. Em igual período, o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, apresentou variação de 17,94%.
Segundo Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, apesar do amplo descolamento do IGP-M perante o valor médio dos aluguéis no acumulado dos últimos 12 meses, a tendência dos valores subsequentes apresenta ligeira recuperação para os próximos meses.
Em média, os imóveis de 2 quartos tiveram seus valores locatícios aumentados em 1,60%. Imóveis de 1 dormitório registraram variação de 1,30%, enquanto para unidades de 3 quartos o valor de locação cresceu 0,20%, em média.
Metodologia
A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 18,53, enquanto os com conservação regular R$ 16,37. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.473,30 e R$ 1.667,70. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de imóveis de dois quartos, em bom estado, possuem valores médios de R$ 37,14 por metro quadrado de área útil ou construída e os imóveis em estado regular R$ 34,29. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.400,30 e R$ 2.599,80.
Garantias e velocidade de locação
Responsável por quase metade (47,5%) dos contratos, o fiador foi o tipo de garantia mais frequente em setembro. O depósito de até três meses de aluguel foi bastante utilizado no mês: 36,5% dos locatários preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 16% dos contratos de locação residencial.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 30 a 82 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 30 a 61 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 33 a 82 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação.