O Estudo Secovi do Mercado Imobiliário da Baixada Santista, realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, mostra que foram vendidas na Baixada Santista (Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente) 5.084 unidades residenciais novas entre julho de 2019 e junho de 2020, volume 64,1% superior ao período anterior, quando as comercializações totalizaram 3.099 unidades. Os lançamentos também cresceram no intervalo de julho de 2019 e junho de 2020 e totalizaram 4.021 novos imóveis. O resultado representa um aumento de 7,3% em relação aos 3.748 imóveis apontados no levantamento anterior. Os dados foram divulgados na noite desta terça-feira, 24/11, durante live promovida pela vice-presidência do Interior do Secovi-SP.

O VGV (Valor Global de Vendas) do período totalizou R$ 2,032 bilhões, volume 71,2% acima do verificado no levantamento passado, quando atingiu a marca de R$ 1,187 bilhões. Também houve melhora no indicador VSO (Vendas Sobre Oferta): nos 12 meses analisados, a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas ficou em 53,7%, superando os 46,8% registrados no intervalo anterior e representando um crescimento de 14,7%.

Segundo o diretor regional do Secovi em Santos, Carlos Meschini, o período analisado (segundo semestre de 2019 e o primeiro deste ano) reflete um momento em que o mercado vinha de um processo de recuperação em relação aos anos anteriores. Com a quarentena e o consequente fechamento de estandes de vendas, no entanto, houve um impacto significativo no setor. “Observamos uma queda acentuada nas vendas durante o período mais agudo do isolamento social. Com o retorno das atividades, estamos retomando o ritmo de vendas e lançamentos, com perspectivas positivas para o final deste ano e o início de 2021”, comentou.

Dormitórios – Os imóveis de 2 dormitórios lideraram entre julho de 2019 e junho de 2020, com a maior quantidade de lançamentos (1.462 unidades), de vendas (2.320 unidades), de oferta final (1.989 unidades) e o maior VGV (R$ 997,3 milhões). O melhor desempenho em comercialização foi dos imóveis de 1 dormitório: 64,7% de VSO.

Faixa de área útil – Entre julho de 2019 e junho de 2020, os imóveis com metragem até 45 m² lideraram em lançamentos (1.426 unidades). Entre os imóveis de 45 m² e 65 m² de área útil, os destaques ficaram em vendas (1.450 unidades) e no melhor desempenho de comercialização, com VSO de 57,5%. Os imóveis com metragem entre 65 m² e 85 m² tiveram maior participação na oferta final (1.145 unidades). Já em termos de valores, o destaque ficou com os imóveis com metragem entre 85 m² e 130 m² (R$ 638,3 milhões).

Faixa de preço – Os imóveis com preços entre R$ 230 mil e R$ 500 mil destacaram-se em quase todos os indicadores. No período analisado, lideraram em vendas (2.443 unidades), oferta final (2.054 unidades) e valores (R$ 862,7 milhões). Imóveis com preço inferior a R$ 230 mil registraram a maior quantidade de lançamentos (1.585 unidades). O melhor desempenho de comercialização foi dos imóveis com valores entre R$ 750 mil e R$ 900 mil, com VSO de 57,7%.

Acumulado em 36 meses – Considerando-se todo o período de estudo, de julho de 2017 a junho de 2020, foram lançados 14.181 imóveis residenciais. Destes, foram comercializadas 9.792 unidades, que correspondem a 69% dos imóveis ofertados no intervalo analisado. As vendas atingiram um montante de R$ 3,806 bilhões. O produto que mais se sobressaiu no período, tanto em lançamentos como em vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios, com metragem entre 46 m² e 65 m² de área útil e preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil.

Preço médio – Em junho de 2020, o preço médio de venda por metro quadrado dos imóveis residenciais nas cidades de Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente foi de R$ 5.877,00 para 1 dormitório, R$ 4.166,00 para 2 dormitórios econômicos, R$ 5.419,00 para 2 dormitórios e R$ 6.646,00 para 3 dormitórios. Os valores médios de venda dos imóveis praticados no período de 36 meses (julho de 2017 a junho de 2020) foram: R$ 208.278,00 (1 dormitório econômico), R$ 300.138,00 (1 dormitório), R$ 196.548,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 411 .367,00 (2 dormitórios), R$ 774.979,00 (3 dormitórios) e R$ 1.873.629,00 (4 dormitórios).

Para acessar os dados na íntegra, acesse aqui.

Entre julho de 2018 e junho de 2019, foram lançadas na Baixada Santista (Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente) 3.748 unidades residenciais, volume 1,8% superior ao período anterior, quando os lançamentos totalizaram 3.683 residências. Os dados são do Secovi-SP e da Robert Zarif Assessoria Econômica. No mesmo período, foram comercializados 3.099 imóveis novos, resultado 5,4% maior em relação às 2.941 residências vendidas e contabilizadas no levantamento passado. Os números foram divulgados na noite desta segunda-feira, 5/8, durante o Encontro Secovi do Mercado Imobiliário da Baixada Santista, realizado no Bourbon Convention Center, em Santos.
 
O VGV (Valor Global de Vendas) do período totalizou R$ 1,187 bilhões, volume 3% acima do verificado no levantamento passado, quando atingiu a marca de R$ 1,152 bilhões. Também houve melhora no indicador VSO (Vendas Sobre Oferta): nos 12 meses analisados, a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas ficou em 46,8%, superior aos 42,1% registrados no período anterior. “Os números apontam que nossos lançamentos ficaram praticamente estáveis na comparação entre os últimos 12 meses e o mesmo período anterior. Nossa expectativa é que, com o avanço das reformas necessárias para o bom andamento da economia, os empreendedores se sintam mais confiantes para fazer mais lançamentos”, analisa Carlos Meschini, diretor do Secovi-SP em Santos.
 
Dormitórios – Os imóveis de 2 dormitórios lideraram entre julho de 2018 e junho de 2019, com a maior quantidade de lançamentos (1.934 unidades), de oferta (1.799 unidades) e o maior VGV (R$ 443 milhões).  Já a maior quantidade de vendas ficou com os imóveis de 2 dormitórios econômicos (até R$ 230 mil), com 1.068 unidades. O melhor desempenho em comercialização foi dos imóveis de 1 dormitório econômico: 74,4% de VSO, resultado da divisão das 262 unidades vendidas em relação aos 352 imóveis em oferta.
 
Faixa de área útil – Os imóveis com metragem entre 45 m² e 65 m² de área útil lideraram, entre julho de 2018 e junho de 2019, em termos de vendas (1.112 unidades), lançamentos (1.554 unidades) e em oferta (1.252 unidades). Em valores, o destaque ficou com os imóveis com metragem entre 86 m² e 130 m² com (R$ 329,5 milhões). O melhor desempenho em comercialização foi de imóveis com metragem até 45 m², com VSO de 71,3%, resultado da divisão das 810 unidades vendidas em relação aos 1.136 imóveis em oferta. 
 
Faixa de preço – Os imóveis com preços entre R$ 230 mil e R$ 500 mil destacaram-se em quase todos os indicadores. No período de julho de 2018 a junho de 2019, essas unidades lideraram em lançamentos (2.019 unidades), oferta (1.611 unidades) e VGV (R$ 427,8 milhões). Os imóveis com preço inferior a R$ 230 mil registraram a maior quantidade de vendas (1.262 unidades) e o melhor desempenho de comercialização, com VSO de 62,7%.
 
Confira o estudo na íntegra