A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, aponta um aumento de 1,92% no período acumulado de 12 meses (fevereiro de 2020 a janeiro de 2021). O percentual ficou bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 25,71% no mesmo período. Em janeiro, a variação foi de – 0,50%.
“Essa variação positiva do aluguel nos últimos 12 meses indica que vivemos um período de ajuste de valores de locação”, avalia Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, acrescentando que O descolamento do IGP-M dos demais índices inflacionários tem provocado um elevado volume de negociação entre proprietários e inquilinos. “O ajuste do valor deve ser feito caso a caso, pois o aluguel varia muito de acordo com o tipo de imóvel, região e preço vigente no mercado.”
pesar da alta no acumulado no período, as três tipologias registraram redução nos preços em janeiro de 2021: imóveis de 1 dormitório diminuíram 0,70%; os de 2 quartos, 0,40% e os de 3 dormitórios, 0,35%, em média.
Metodologia
Elaborada pelo Secovi-SP, a Pesquisa de Locação monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 20,79 enquanto os com conservação regular R$ 18,54. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.668,60 e R$ 1.871,10. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de imóveis de 2 quartos, em bom estado, possuem valores médios de R$ 36,26 por metro quadrado de área útil ou construída, e os imóveis em estado regular, R$ 33,44. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.340,80 e R$ 2.538,20
Garantias e velocidade de locação
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,0% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 39,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 15,5% dos proprietários.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 28 a 85 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 28 a 54 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 33 a 85 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação do Secovi-SP