A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP de setembro registrou queda de 0,31% no valor do aluguel residencial novo na cidade de São Paulo, considerando o período acumulado de outubro de 2020 a setembro de 2021.
O índice continua bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, que foi de 24,86% em igual período.
De acordo com Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, após a escalada do IGPM durante a pandemia, o índice começa, agora, a registrar quedas. “Em setembro, caiu 0,64%, mas, ainda assim, segue descolado em relação aos valores de locação praticados, que também registraram queda de 0,4% neste último mês.”
Na capital paulista, os valores médios dos aluguéis em setembro apresentaram redução de 0,55% para os imóveis de 1 dormitório, seguidos dos imóveis de 3 quartos, que tiveram variação de 0,40%, e de 2 dormitórios, com queda de 0,30%.
A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponíveis em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação.
Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 24,14, enquanto imóveis com conservação regular têm aluguel médio de R$ 21,48 o m². Uma unidade de 90 m² nessa região tem o valor entre R$ 1.933,00 e R$ 2.172,00 de sua locação.
Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, imóveis de 2 dormitórios, em bom estado, possuem valores médios de locação de R$ 34,32 por metro quadrado de área útil construída e aqueles em estado regular saem por R$ 30,94 por metro quadrado. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.165,00 e R$2.402,00.
Garantias e velocidade de locação – O fiador permanece como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (aproximadamente 39,0%), seguido do seguro-fiança (15,5%).
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 30 a 79 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 30 a 56 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 31 a 79 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação.