No quarto mês do ano, a pesquisa apurou a venda de 7.622 unidades e o lançamento de 6.320 unidades residenciais novas na capital paulista
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto a incorporadoras associadas, apurou em abril a comercialização 7.622 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em 12 meses (maio de 2023 a abril de 2024), foram vendidas 84,7 mil unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 3,9 bilhões em abril e R$ 48,7 bilhões no acumulado de 12 meses – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção – Disponibilidade Interna) referente a abril de 2024.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 12,0% em abril. Em 12 meses, o VSO foi de 58,8%.
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a capital paulista registrou o lançamento de 6.320 unidades residenciais no mês de abril e 79,5 mil unidades no acumulado em 12 meses.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou o quarto mês do ano com a oferta de 55,9 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2021 a abril de 2024). Em abril, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 39,8 bilhões – valores atualizados pelo INCC-DI referente a abril de 2024.
Destaques
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de abril em quase todos os indicadores: 57% das unidades lançadas (3.571 unidades), 59% das vendas (4.516 unidades), 57% da oferta (32.063 unidades), 41% do VGV (R$ 1.626,7 milhões), 35% do VGO (R$ 13,7 bilhões). O maior VSO (14,4%) foi dos imóveis de 1 dormitório.
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 52% dos lançamentos (3.284 unidades), 56% das vendas (4.277 unidades), 47% da oferta (26.372 unidades), 33% do VGV (R$ 1.292,4 milhões) e 21% do VGO (R$ 8,2 bilhões) e o maior VSO (14,0%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil participaram com 42% dos lançamentos (2.674 unidades), 37% das vendas (2.812 unidades), 29% da oferta (16.291 unidades) e o maior VSO (14,7%). A faixa acima de R$ 2,1 milhões liderou em VGV, com 22% (R$ 880,8 milhões), e teve o maior VGO 33% (R$ 13,3 bilhões).
Econômicos e outros mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do Minha Casa, Minha Vida.
Em abril, 50% das unidades lançadas e 46% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, 3.156 unidades lançadas e 3.517 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 21.703 unidades (39%), com VSO de 13,9%.
Os outros mercados registraram 3.164 unidades lançadas, 4.105 unidades vendidas, oferta final de 34.223 unidades e VSO de 10,7%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores. Os lançamentos na região corresponderam a 25% (1.600 unidades) do total, as vendas representaram 30% (2.285 unidades), a oferta final participou com 33% (18.562 unidades), o VGV com 35% (R$ 1.398,0 milhões) e VGO com 40% (R$ 15,9 bilhões). O Centro foi o responsável pelo maior VSO (15,7%).
Para conferir a íntegra da Pesquisa Secovi-SP de abril, com tabelas, mapas e análises por segmentos, faixas de preços entre outros dados, acesse aqui.