vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios
do Secovi-SP e diretor sênior de Operações da CBRE.
De tempos em tempos, alguns acontecimentos, que por vezes acabam por se concretizar como tragédias, direcionam o foco para um tema específico. Mais um incêndio em um edifício comercial, desta vez na região central da cidade de São Paulo, aflora a antiga discussão a respeito da importância do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
De acordo com o Corpo de Bombeiros, neste caso, o incêndio teve início no piso térreo de um edifício de 10 andares e se alastrou rapidamente para os demais andares e para outros três imóveis, incluindo um prédio com risco de desabamento e uma igreja. Foram necessários 65 bombeiros e 25 viaturas para o combate ao fogo.
O questionamento do Ministério Público à Corporação sobre a regularidade documental da edificação tem seu fundamento. Empreendimentos que contam com toda a sua documentação regularizada pressupõem uma série de requisitos atendidos e que, com isso, tornam menos provável a ocorrência de tamanha tragédia.
Equipe local de brigada devidamente capacitada, sistemas de detecção, alarme e combate a incêndios existentes e adequadamente mantidos e a conscientização sobre o uso da edificação por parte de toda a comunidade condominial são alguns deles.
Ao lidar com a administração de condomínios, entendemos o quão rigoroso e difícil, por conta da multidisciplinaridade dos envolvidos, é o atendimento integral de todas as normas, tais como:
– Um novo locatário vai passar a ocupar o edifício? Dedique atenção ao layout e adequação dos sistemas prediais antes do início das obras;
– Vai fazer alguma intervenção no sistema existente? Comunique adequadamente a todos os órgãos competentes, inclusive o corretor de seguros;
– Tenha certeza de que existe um plano adequado de manutenção e realize testes de todo o sistema de detecção, alarme e combate a incêndios. Inclua nesse planejamento a realização de testes práticos periódicos, incluindo a evacuação completa da edificação;
– Conte com a intervenção de especialistas nas mais diversas áreas para auxiliar a administração condominial em todas as necessidades técnicas pertinentes.
Sempre preocupado com esse assunto, o Secovi-SP já promoveu diversos eventos e lançou uma publicação sobre prevenção a incêndios. Atualmente, está desenvolvendo um manual de boas práticas para a realização de manutenções em sistemas de detecção e alarme de incêndio. Espera-se, a partir deste documento, estabelecer alguns parâmetros mínimos relativos ao tema e, ainda, conscientizar todos aqueles que buscam conhecimento ou que estejam, direta ou indiretamente, envolvidos no convívio condominial.
A segurança das pessoas que habitam as edificações deve sempre pautar a atuação de todos! Isso não pode se resumir a manter um documento vigente ou atualizado; mas sim, certificar-se de que fez tudo o que orientam as boas práticas e normas vigentes nas mais variadas disciplinas que envolvem a gestão condominial.
Alessandro do Carmo é engenheiro civil com pós-graduação em Administração de Empresas pela FGV. É diretor de Condomínios Comerciais da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP e diretor sênior de Operações da CBRE. Atualmente, está cursando o Programa de Educação Executiva na Harvard Business School/USA.