proprietários e inquilinos.”
A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP, aponta um recuo no valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo. No período de 12 meses (novembro de 2017 a outubro de 2018), a variação foi negativa em 0,62%, percentual bem abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 10,79% no acumulado de 12 meses. Em outubro, a variação foi positiva em 0,80%.
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a evolução negativa no período indica o início de uma leve recuperação nos preços praticados. “O momento ainda se mantém favorável para negociação entre proprietários e inquilinos”, afirma.
Apesar da queda no valor médio no período, as três tipologias registraram ligeira alta em outubro. O preço do aluguel de um imóvel de 2 dormitórios aumentou 1,2%, os de 3 dormitórios subiu 0,9% e os de 1 dormitório registrou acréscimo de 0,2%.
Metodologia – A Pesquisa de Locação Residencial, elaborada pelo Secovi-SP, monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações são disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,83 e R$ 18,59. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.604,70 e R$ 1.673,10. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,04 e R$ 32,63. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.756,00 e R$ 4.894,50.
Garantias e Índice de Velocidade de Locação – Em outubro, o fiador foi o tipo de garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação firmados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada: 37% escolheram essa garantia. O seguro-fiança correspondeu a 17% dos contratos.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 44 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa Mensal de Locação (outubro).