A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP mostra que valor médio do aluguel na cidade de São Paulo continua estável, com um ligeiro recuo de 0,4% nos últimos 12 meses (entre junho de 2019 e maio de 2020). Considerando o mesmo período, essa variação ficou bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou alta de 6,51%. Em maio, o valor médio de locação apresentou variação negativa de 0,60%.
“Percebemos uma redução maior no valor do aluguel dos imóveis de três dormitórios, de 4,60%, em média. Já os preços dos imóveis com dois quartos subiu somente 0,20%, enquanto os de um quarto dormitório mantiveram os valores estáveis”, informa Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, que prevê uma estabilidade do mercado de locação nos próximos meses.
Metodologia
Elaborada pelo Secovi-SP, a Pesquisa de Locação Residencial monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé até a Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 17,57, enquanto os com conservação regular R$ 15,40. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.582,00 e R$ 1.386,00. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de imóveis de dois quartos, em bom estado, possuem valores médios de R$ 33,91 por metro quadrado de área útil ou construída e os imóveis em estado regular R$ 30,79. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.374,00 e R$ 2.155,00.
Garantias e velocidade de locação
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade mais usada em 38% dos contratos. O seguro-fiança foi a garantia utilizada por 16% dos locatários.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 27 a 70 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 27 a 51 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 39 a 72 dias.
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