De acordo com a Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP, os novos contratos na cidade de São Paulo tiveram aumento de 8,02% nos valores locatícios no acumulado de 12 meses (outubro de 2021 a setembro de 2022).
Esse percentual permanece abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 8,25% em igual período. Em setembro, a variação foi de 0,50%.
Neste mês, por tipologia, os valores médios do aluguel na cidade de São Paulo mantiveram estabilidade. Os imóveis de 1 dormitório tiveram variação de 0,65%; os de 2 quartos, 0,50%; e as residências de 3 dormitórios, 0,10%.
A Pesquisa do Secovi-SP também monitora os valores médios do aluguel em oito regiões da capital paulista, por faixa de valores por m², número de dormitórios e estado de conservação.
Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 26,04, enquanto os imóveis com conservação regular têm aluguel médio de R$ 23,48 o m². Unidade de 90 m² nessa região tem valor médio de aluguel entre R$ 2.113,20 e R$ 2.343,60.
Em bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, imóveis de 2 dormitórios, em bom estado, possuem valores médios de locação de R$ 38,44 por m² de área útil ou construída, e aqueles em estado regular saem R$ 34,63 por m². Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.424,10 e R$ 2.690,80.
Garantias e velocidade de locação
Com relação às garantias locatícias, o fiador respondeu por 44,5% dos contratos de locação firmados em setembro. O depósito de três meses foi a modalidade preferida em 40,5% dos contratos e o seguro-fiança correspondeu a 15% deles.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação oscilou entre 35 e 83 dias. Casas e sobrados foram alugados mais rapidamente: 35 a 58 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 36 a 83 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial.