A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 6.773 unidades residenciais novas em maio na cidade de São Paulo.
No mês, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4.049,1 milhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
No acumulado de 12 meses (junho de 2022 a maio de 2023), as vendas totalizaram 71.229 unidades, com VGV de R$ 36.133,30 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 9,6% no mês e 52% em 12 meses.
Lançamentos
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a capital paulista registrou em maio o lançamento de 5.928 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (junho de 2022 a maio 2023), foram lançadas 74.671 unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou maio de 2023 com a oferta de 63.713 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2020 a maio de 2023).
O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou no mês R$ 42,9 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de maio de 2023.
Segmentos
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 68% das unidades lançadas (4.028 unidades), 66% das vendas (4.489 unidades), 57% da oferta (36.154 unidades), 39% do VGV (R$ 1.587,6 milhões) e 34% do VGO (R$ 14,6 bilhões) e o maior VSO (11,0%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 68% dos lançamentos (4.024 unidades), 58% das vendas (3.947 unidades), 50% da oferta (31.563 unidades), 27% do VGV (R$ 1.102,9 milhões) e 23% do VGO (R$ 9,7 bilhões) e o maior VSO (11,1%).
Os imóveis com valores entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume em lançamentos, com 41% (2.460 unidades), em vendas, com 45% (3.064 unidades) e oferta com 46% (29.392 unidades). Os imóveis com valor inferior a R$ 240 mil lideraram com o maior VSO (12,6%). Já os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão tiveram o maior VGO (R$ 17,0 bilhões) e o maior VGV com 39% (R$ 1.578,8 milhões).
Mais informações
O Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP também compilou dados de financiamento, dados do mercado imobiliário nacional e de 31 cidades do interior paulista, além de um panorama do mercado de loteamentos no Estado de São Paulo e do segmento de locação residencial na cidade de São Paulo, de locação de escritórios e de condomínios logísticos em um raio de 120 quilômetros da capital paulista.