22 e 23 de setembro de 2022 (quinta e sexta-feira)
9h às 13h
Objetivo: Depois de um período de bonança, marcado pelos juros baixos e pelo crescimento do PIB de quase 5%, a velocidade das vendas parou de crescer e tem apresentado estabilidade nos últimos meses. Houve um aumento expressivo nos custos de construção que tem sido repassado ao preço final das unidades vendidas na planta. A inflação e os juros estão repercutindo no crédito. As taxas dos financiamentos imobiliários com recursos da poupança subiram bem menos que a Selic, porém, os reajustes representam mais custos para os consumidores. No Brasil, há sinais de um desempenho mais fraco da economia em relação a 2021. Isso sem falar das incertezas que sempre vêm à tona em anos de eleição presidencial. A pandemia está ficando para trás, graças aos avanços da ciência e da vacinação em massa. Mas nos deparamos com uma triste guerra na Ucrânia.
Diante desse cenário desafiador, as incorporadoras estão mais cautelosas em seus lançamentos, que passarão a ocorrer de forma mais seletiva daqui para frente. Iniciativas de corte de custos, aumento da produtividade e geração de valor agregado se tornaram ainda mais importantes para manter as operações saudáveis.
Com todos esses elementos no radar, a proposta para o Summit Imobiliário de 2022 é discutir os cenários para a economia brasileira, bem como as novas perspectivas de lançamentos e vendas em meio esse panorama.
Também vamos pensar na cidade que queremos construir. A revisão do Plano Diretor é uma oportunidade excelente para definir as diretrizes de urbanismo e mobilidade que ajudarão a tornar São Paulo uma cidade mais justa e acessível a todos.
Outro ponto que tem chamado atenção é o interesse crescente de bancos, investidores e companhias pelas práticas de responsabilidade ambiental, social e governança, ou seja, a agenda ESG. Vamos ver bons exemplos de como reduzir a distância entre a teoria e a prática.
Para completar a discussão, vamos mergulhar no universo digital e no início da era do metaverso, em que as negociações de terreno estão perto de atingir a cifra de US$ 1 bilhão. O que é e como funciona o metaverso? Quais as oportunidades de negócios nessa área?
Público-alvo: Empresas associadas ao Secovi-SP e assinantes do Estadão, diretoria da entidade, entidades de classe, veículos de comunicação, potenciais associados e autoridades governamentais relacionadas ao setor.
Programação
| Dia 22 de setembro |
9h – Abertura
9h10 – Keynote speaker
Palestra Os Rumos do Brasil
Mansueto Almeida – Economista-chefe do BTG Pactual
Bacharel em Ciências Econômicas pela Universidade Federal do Ceará e mestre em Economia pela Universidade de São Paulo. Assumiu diversos cargos em Brasília, entre os quais coordenador-geral de Política Monetária do Ministério da Fazenda, em 1996, pesquisador no Ipea e assessor econômico da Comissão de Desenvolvimento Regional e de Turismo no Senado Federal. Em 2016, foi nomeado secretário de Acompanhamento Econômico e de Concorrência do Ministério da Fazenda e, em abril de 2018, passou a ser secretário do Tesouro Nacional, onde permaneceu até julho de 2020. Em 2014 e 2015, o economista atuou como consultor no setor privado.
9h30 – Painel de abertura: Os Rumos do Brasil
Economistas renomados discutem as perspectivas para PIB, inflação, juros e nível de emprego no Brasil em 2022, bem como os rumos do País após as eleições presidenciais – o que vai ocorrer com o País no pós-eleições?
10h – Painel Rumos do Mercado Imobiliário
Quais as perspectivas para lançamentos e vendas para 2022, considerando o cenário econômico atual? Como estão as vendas nos primeiros meses do ano? Como está o apetite dos incorporadores por lançamentos? Como tem se comportado o custo dos materiais e da mão de obra? Como deve se comportar o mercado de médio e alto padrão? E o programa Casa Verde e Amarela (CVA)?
11h15 – Painel Rumos do Crédito Imobiliário
Depois de crescer 46% no País e chegar a R$ 255 bilhões em 2021, o crédito imobiliário tende a desacelerar em 2022, diante da alta da taxa básica de juros (Selic). Como fica o apetite dos bancos para concessão de empréstimos? Há tendência de novas oscilações nos juros dos financiamentos? Quais os instrumentos alternativos de funding atrativos para o setor neste momento – CRI, LCI, LIGs e FIIs ?
| Dia 23 de setembro |
9h – Abertura
9h10 – Painel A Cidade que Queremos
A Prefeitura de São Paulo está trabalhando na revisão do Plano Diretor, que estabelece os rumos para o desenvolvimento urbanístico da cidade. Nos próximos meses, uma proposta será enviada para apreciação pela Câmara dos Vereadores. A revisão é uma determinação da Lei Municipal 16.050, que instituiu o Plano Diretor em 2014, já com previsão de ajustes sete anos depois. O processo foi iniciado em 2021 e se prolongou até 2022 por causa da pandemia. Entre as prioridades na agenda, está desenvolver políticas que aproximem a moradia do emprego. Outra meta é evitar a expulsão das famílias das regiões centrais para as periferias. Também se discute a verticalização nos eixos onde existe o transporte público, bem como a ampliação da oferta de habitação de interesse social.
10h20 – Painel ESG: da teoria à prática
A agenda ESG, que abrange responsabilidade ambiental, social e de governança, é vista como um tema importante para investidores e empresários, mas ainda existe um longo caminho a ser trilhado da teoria à prática. Basta pensar: qual a diversidade de cores e gêneros nos cargos de liderança? Quais os escudos anticorrupção nos processos de tomada de decisão? Como se lida com a emissão de resíduos e os gastos de energia e água?
Este painel vai discutir a importância de adotar esses conceitos e mostrar exemplos de como as boas práticas podem gerar benefícios para as corporações e para a sociedade. A Setin, por exemplo, criou um comitê ESG dentro da empresa. Já a Trisul conseguiu acesso a uma linha de crédito imobiliário com taxa mais atrativa por se adequar a critérios de sustentabilidade.
11h30 – Painel O Boom do Metaverso
O mercado imobiliário está vivendo um boom no metaverso, com plataformas vendendo terrenos virtuais para que empresas possam criar espaços interativos em realidade virtual. As transações de imóveis no metaverso atingiram US$ 500 milhões em 2021 e têm tudo para dobrar em 2022, de acordo com um levantamento da consultoria americana MetaMetric Solutions. No Brasil, os negócios já começaram. A startup InspireIP comprou um terreno no metaverso por R$ 80 mil. A corretora eXp Realty e a startup Flex Interativa montaram seus próprios metaversos. A TIM já abriu uma loja virtual para explorar esse território. Neste painel vamos entender como esse universo funciona e qual é o seu potencial de negócios.
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