A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), aponta um recuo no valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo.
No período de outubro de 2017 a setembro de 2018, a variação foi negativa em 1,26%, percentual bem abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 10,04% no acumulado de 12 meses. Em setembro, a variação foi negativa em 0,50%.
Conforme análise de Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, apesar da evolução negativa de 1,26% no período, o valor médio do aluguel esboça uma tênue reação. “Reiteramos que o momento é favorável para negociação entre proprietários e inquilinos”, afirma o dirigente.
A redução também foi verificada nos valores dos aluguéis de duas tipologias: unidades de 3 dormitórios (-2,6%) e de 1 dormitório (-0,2%). Os imóveis com 2 quartos registraram ligeiro aumento de 0,2%.
Metodologia – A Pesquisa de Locação Residencial, elaborada pelo Secovi-SP, monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações são disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,86 e R$ 18,55. Já uma moradia de 90 m2 nesta região tem valor de locação entre R$ 1.607,40 e R$ 1.669,50. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm imóveis de 3 dormitórios locados entre R$ 24,85 e R$ 31,40 por metro quadrado. O aluguel de um imóvel com área em torno de 150 m2 nesta região custará entre R$ 3.727,50 e R$ 4.710,00.
Garantias e índice de velocidade de locação – Em setembro, o fiador foi o tipo de garantia mais utilizada pelos inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação firmados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada: 37,5% escolheram essa garantia. O seguro-fiança respondeu por 17% dos contratos.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 44 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.
Vila Mariana – Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a Vila Mariana. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem, contratados em setembro na Vila Mariana, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 35,39 para 1 dormitório; R$ 23,95 para 2 dormitórios; e de R$ 23,72 para 3 dormitórios.
A variação acumulada no período de outubro de 2012 a setembro de 2018, na região da Vila Mariana, foi de 7,6% para os imóveis de 1 dormitório, de −12,5% para os imóveis de 2 dormitórios e −0,6% para as residências de 3 dormitórios.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação Residencial de setembro de 2018.