Dados mostram maior queda de vacância na capital paulista desde 2019. Um dos fatores que contribuíram para esse resultado é o retorno presencial aos escritórios
A Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, realizada pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE, registrou queda de 2,1 pontos percentuais na taxa de vacância no comparativo de 12 meses. Esse resultado representa a maior queda de vacância registrada, anualmente, na Capital desde 2019.
Os principais vetores desse resultado referem-se ao novo estoque controlado, em que ocorreu uma redução no volume de entregas e ao expressivo aumento da absorção líquida nos últimos 12 meses, com um ganho de 3,8 vezes maior frente ao resultado do período anterior (entre o 3º trimestre de 2022 e o 2º trimestre de 2023).
Outro fator de incentivo à demanda de escritórios refere-se às decisões de empresas quanto ao retorno presencial. Houve um aumento de 10 pontos percentuais na presença física nos escritórios de São Paulo entre junho de 2023 e junho de 2024.
Setores
As novas locações de escritórios atingiram volume de 790 mil metros quadrados absorvidos nos últimos 12 meses, um avanço de 6,2% em relação ao período anterior. Esse resultado ocorreu principalmente em virtude da resiliência dos setores Financeiro e Saúde, que continuam entre os principais tomadores de espaços na cidade. O setor de Tecnologia, bastante destacado em 2023, voltou a ocupar a terceira posição, desbancando o setor de Educação.
Preço médio
O preço médio pedido de locação para escritórios classificados como Classe A/A+ encerrou o primeiro semestre de 2024 em alta. O resultado foi alavancado pelas regiões dos Jardins e da Marginal Pinheiros, que voltaram a registrar recuo na oferta de espaços triple A disponíveis, o que influenciou no aumento médio dos preços pedidos nesses locais.
Os edifícios classificados como triple A na região dos Jardins apresentaram queda na taxa de vacância, encerrando o segundo trimestre com percentual de 5,5%. Na área das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, a taxa de vacância registrou percentual ainda mais baixo, de 4,4%. A maior queda foi registrada na Berrini, com um recuo de 3,8%
Mercado analisado
A Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente, abrange 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista. Os escritórios, classificados como alto padrão, passam por uma avaliação de aproximadamente 100 itens, sendo os principais estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
Confira a íntegra da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios.