Pesquisa abrange ainda desempenho de lançamentos, vendas, oferta, entre outras informações, das cidades de Itu e Votorantim
As cidades de Sorocaba, Itu e Votorantim lançaram 1.317 unidades residenciais novas, comercializaram 3.004 unidades e encerraram o primeiro semestre com oferta final de 4.880 unidades. Em valores, foram R$ 472,5 milhões de VGL (Valor Global Lançado), R$ 1.122,8 milhão em VGV (Valor Global de Vendas) e R$ 1.743,8 milhão em VGO (Valor Global da Oferta).
Os dados são da Pesquisa do Mercado Imobiliário de Sorocaba, realizada em parceria com a Brain Inteligência Estratégica e divulgada na terça-feira, 3 de outubro, durante encontro promovido pela diretoria Regional do Secovi-SP.
Entre as cidades pesquisadas, Sorocaba liderou em todos os indicadores, com participação de 84% do total de lançamentos, 83% das vendas e 79% da oferta final.
No semestre, a cidade de Itu lançou 192 unidades (15% do total lançado), vendeu 337 imóveis (11%) e encerrou o mês de junho com oferta final de 439 unidades (9%).
Em Votorantim, foram lançadas 19 unidades (1%) e comercializadas 175 unidades (6%), com oferta final 581 unidades (12%).
Mercado de Sorocaba
Em 2023, na comparação trimestral, o volume de lançamentos de imóveis novos residenciais em Sorocaba registrou aumento de 54% entre o primeiro (435 unidades) e o segundo trimestre (671 unidades).
Em termos de vendas, houve aumento de 8,4% entre os trimestres, com 1.196 unidades e 1.296 unidades, respectivamente. No entanto, o VGV caiu de R$ 533,8 milhões no primeiro trimestre para R$ 459,9 milhões no segundo.
Lançamentos
Considerando os dados semestrais, a cidade lançou 1.106 unidades, com VGL de R$ 431,7 milhões. Comparado ao primeiro semestre de 2022, houve queda tanto em unidades (34,1%) quanto em valores (13,8%) lançados.
Do total lançado no período, o segmento econômico teve participação de 38% e outros mercados representaram 62%. Nos indicadores de lançamentos, destacaram-se imóveis de 2 dormitórios e 2 dormitórios econômicos (ambos com 38%), unidades com metragem entre 45 m2 e 65 m2 (62%), e unidades na faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil.
Vendas
De janeiro a junho, a pesquisa registrou a venda de 2.492 unidades residenciais novas em Sorocaba, um crescimento de 14% em relação a igual período do ano passado, quando foram vendidas 2.176 unidades. Em valores, o volume comercializado atingiu R$ 993,7 milhões, ficando 65% acima do VGV do primeiro semestre de 2022.
No semestre, 61% das vendas estavam enquadradas no segmento de outros mercados. Em relação à segmentação dos imóveis vendidos, os destaques no período foram: imóveis de 2 dormitórios (42%); unidades com metragem entre 45 m2 e 65 m2 (49%) e unidades com faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil (48%).
Oferta
A oferta final em Sorocaba no mês de junho somava 3.860 unidades, praticamente equilibradas entre os segmentos econômico (51%) e de outros mercados (49%). Imóveis na faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil representavam a maior parte da oferta, com 53% do total. A maior quantidade ofertada eram unidades de 2 dormitórios econômico (49%), e os imóveis com metragem entre 45 m2 e 65 m2 correspondiam a 52% da oferta.
Os resultados em valores apresentam variações frente à distribuição em termos de unidades. A começar pelo VGO acumulado no semestre (de R$ 1.429,1 milhão), sendo 71% de outros mercados e 29% do segmento econômico. Além disso, unidades de 3 dormitórios representavam 34% do total ofertado, seguidas de perto por imóveis de 2 dormitórios (29%) e de 2 dormitórios econômico (28%). Com 42% e 39%, respectivamente, imóveis segmentados por faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil e metragem entre 45 m² e 65 m² mantiveram a liderança liderando a oferta.
Confira a íntegra da Pesquisa do Mercado Imobiliário de Sorocaba.